Znajdź swoją nieruchomość na terenie Sanoka: 50 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 190 000 zł do 2 990 000 zł, średnio 548 361 zł.
Ceny nieruchomości Sanoka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Sanoka? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 315 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 138 700 zł a 565 500 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
315 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 589 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
159
2025
Ceny w ciągu roku
+10,5%
mediana
Od 2015 roku
+107,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
+1,6%
Sanocki: 310 000 zł
Wobec mediany krajowej
-30%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Sanoka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 315 000 zł, czyli 6 589 zł/m², w obserwowanym przedziale od 138 700 zł do 565 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 460 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 220 000 zł a 350 000 zł, a 10,4% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 44 do 61 m², a 10,4% przekracza 71 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Sanocki: 310 000 zł) o 1,6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 30% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 46 sprzedaży mieszkań, z medianą 303 500 zł i 6 059 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 300 000 zł (5 999 zł/m²) przy 82 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sanoka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
46 |
303 500 zł |
-3,7% |
6 059 zł/m² |
| 2025 |
159 |
315 000 zł |
+10,5% |
6 589 zł/m² |
| 2024 |
75 |
285 000 zł |
-9,4% |
5 844 zł/m² |
| 2023 |
119 |
314 697 zł |
-3,4% |
5 838 zł/m² |
| 2022 |
21 |
325 689 zł |
— |
6 566 zł/m² |
| 2019 |
3 |
110 000 zł |
-33% |
2 737 zł/m² |
| 2018 |
5 |
164 300 zł |
+13,3% |
3 273 zł/m² |
| 2017 |
25 |
145 000 zł |
-11,7% |
2 769 zł/m² |
| 2016 |
23 |
164 165 zł |
+8,1% |
3 854 zł/m² |
| 2015 |
12 |
151 820 zł |
— |
2 828 zł/m² |
| 2010 |
2 |
227 256 zł |
— |
3 848 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sanok: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
159 |
| Mediana ceny |
315 000 zł |
| Cena za m² |
6 589 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,4 m² |
| Typowy przedział |
138 700 –
565 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sanoka
Rozkład obliczony na podstawie 490 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
9% |
| 140 000 – 220 000 zł |
18,4% |
| 220 000 – 350 000 zł |
42,7% |
| 350 000 – 460 000 zł |
19,6% |
| Powyżej 460 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sanoka
Rozkład ceny za m² na podstawie 490 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
10% |
| 2 900 – 4 700 zł/m² |
18,8% |
| 4 700 – 6 900 zł/m² |
43,1% |
| 6 900 – 7 700 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 7 700 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sanoka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10% |
| 37 – 44 m² |
17,6% |
| 44 – 61 m² |
44,3% |
| 61 – 71 m² |
17,8% |
| Powyżej 71 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sanok: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
157 500 zł |
5 622 zł/m² |
| 2 izby |
28,7% |
285 000 zł |
6 082 zł/m² |
| 3 izby |
39,7% |
276 010 zł |
5 505 zł/m² |
| 4 izby |
25,8% |
320 000 zł |
5 525 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
335 000 zł |
4 420 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
490 000 zł |
3 673 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sanoka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Posada |
331 |
242 000 zł |
64 zł/m² |
| Dąbrówka |
243 |
— |
55 zł/m² |
| Olchowce |
228 |
— |
83 zł/m² |
| Śródmieście |
222 |
240 000 zł |
120 zł/m² |
| Wójtowstwo |
205 |
295 000 zł |
67 zł/m² |
| Sanok - Trepcza |
3 |
— |
32 zł/m² |
Ceny działek na terenie Sanoka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
49 |
82 zł/m² |
63 529 zł |
672 m² |
| Grunty rolne |
493 |
73 zł/m² |
80 000 zł |
1 144 m² |
| Wszystkie działki |
667 |
73 zł/m² |
76 680 zł |
1 066 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sanoka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
355 |
163 |
0 |
111 |
81 |
| 2026 (do 17.08) |
127 |
48 |
0 |
39 |
40 |
| Razem 2010–2026 |
3 929 |
1 387 |
0 |
1 402 |
1 140 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Sanoka zamyka się między 138 700 zł a 565 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9% nieruchomości sprzedano poniżej 140 000 zł, a 10,4% powyżej 460 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Sanoka w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Sanoka?
Nieruchomości na terenie Sanoka kosztują średnio około 548 361 zł, czyli około 4 498 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 50 nieruchomości: 28 mieszkań i 22 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 190 000 zł i sięgają 2 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Sanoka?
Zazwyczaj oferują około 122 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 211 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sanoka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 42 m² | 272 963 zł |
| 2 pokoje | 60 m² | 356 364 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 367 304 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 414 462 zł |
| 5 pokoi | 146 m² | 569 714 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Sanoka?
Średnio wychodzi około 4 498 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 689 zł/m², a dla domów spada do 3 814 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Sanoka?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.