Znajdź 57 domów na sprzedaż na terenie Koczały, w cenach między 350 000 zł a 6 500 000 zł, przy średniej cenie 2 400 000 zł.
Ceny nieruchomości Koczały według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Koczały zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 170 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 167 500 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 1 000% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
170 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 991 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
+112,5%
mediana
Od 2010 roku
+70%
mediana
Wobec mediany powiatu
-15%
Człuchowski: 200 000 zł
Wobec mediany krajowej
-62,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Koczały obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 170 000 zł, czyli 2 991 zł/m², w obserwowanym przedziale od 75 000 zł do 230 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 50 000 zł do 220 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 38,2% transakcji zawarto między 81 000 zł a 150 000 zł, a 11,8% przekroczyło 220 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,1% sprzedanych lokali ma od 50 do 62 m², a 11,8% przekracza 69 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 15% niższa od mediany powiatu (Człuchowski: 200 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 62,2% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 181 000 zł (2 853 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Koczały rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
212 000 zł |
+24,7% |
2 683 zł/m² |
| 2025 |
11 |
170 000 zł |
+112,5% |
2 991 zł/m² |
| 2024 |
1 |
80 000 zł |
— |
1 665 zł/m² |
| 2012 |
4 |
67 500 zł |
-32,5% |
1 643 zł/m² |
| 2011 |
7 |
100 000 zł |
+0% |
1 774 zł/m² |
| 2010 |
7 |
100 000 zł |
— |
1 445 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Koczała: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
170 000 zł |
| Cena za m² |
2 991 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,9 m² |
| Typowy przedział |
75 000 –
230 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Koczały
Rozkład obliczony na podstawie 34 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 50 000 zł |
8,8% |
| 50 000 – 81 000 zł |
20,6% |
| 81 000 – 150 000 zł |
38,2% |
| 150 000 – 220 000 zł |
20,6% |
| Powyżej 220 000 zł |
11,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Koczały
Rozkład ceny za m² na podstawie 34 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 960 zł/m² |
11,8% |
| 960 – 1 500 zł/m² |
17,6% |
| 1 500 – 2 800 zł/m² |
41,2% |
| 2 800 – 3 400 zł/m² |
20,6% |
| Powyżej 3 400 zł/m² |
8,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Koczały
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 44 m² |
11,8% |
| 44 – 50 m² |
11,8% |
| 50 – 62 m² |
44,1% |
| 62 – 69 m² |
20,6% |
| Powyżej 69 m² |
11,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Koczała: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
8,8% |
50 000 zł |
993 zł/m² |
| 3 izby |
32,4% |
108 000 zł |
2 244 zł/m² |
| 4 izby |
58,8% |
126 000 zł |
2 221 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Koczały
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Koczała |
63 |
130 000 zł |
15 zł/m² |
| Pietrzykowo |
16 |
— |
2,4 zł/m² |
| Bielsko |
12 |
— |
4,2 zł/m² |
| Starzno |
10 |
— |
5,9 zł/m² |
| Trzyniec |
8 |
— |
0,66 zł/m² |
| Łękinia |
4 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Koczały: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
17 zł/m² |
30 000 zł |
1 844 m² |
| Grunty rolne |
18 |
6,2 zł/m² |
53 250 zł |
3 426 m² |
| Wszystkie działki |
57 |
5,2 zł/m² |
36 000 zł |
4 319 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Koczały
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
50 |
11 |
0 |
23 |
16 |
| 2026 (do 17.08) |
18 |
4 |
0 |
12 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
230 |
43 |
0 |
132 |
55 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 170 000 zł (2 991 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale czteroizbowe (58,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Koczały
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Koczały?
Nieruchomości na terenie Koczały kosztują średnio około 2 400 000 zł, czyli około 6 997 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 57 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Koczały?
Ceny wahają się od około 350 000 zł do 6 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Koczały?
Średnio mają około 343 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Koczały?
Wynosi ona około 6 997 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Koczały?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom.