Mamy 118 domów na sprzedaż na terenie Zgierza, w cenach od 190 000 zł do 2 999 000 zł, przy średniej cenie 1 032 175 zł.
Ceny nieruchomości Zgierza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Zgierza obejmują 7 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 150 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 2 919 zł. To o 66,7% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
150 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 919 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
7
2025
Ceny w ciągu roku
-66,8%
mediana
Od 2017 roku
-33,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
-51,6%
Zgierski: 310 000 zł
Wobec mediany krajowej
-66,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zgierza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 150 000 zł, czyli 2 919 zł/m², w obserwowanym przedziale od 51 200 zł do 771 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 71 000 zł do 640 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 180 000 zł a 360 000 zł, a 10,3% przekroczyło 640 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44% sprzedanych lokali ma od 48 do 74 m², a 14,7% przekracza 120 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 51,6% niższa od mediany powiatu (Zgierski: 310 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 66,7% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 141 500 zł (3 939 zł/m²) przy 6 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zgierza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
245 000 zł |
+63,3% |
5 372 zł/m² |
| 2025 |
7 |
150 000 zł |
-66,8% |
2 919 zł/m² |
| 2024 |
4 |
451 750 zł |
+20,6% |
6 814 zł/m² |
| 2023 |
41 |
374 638 zł |
+78,4% |
5 553 zł/m² |
| 2022 |
10 |
210 000 zł |
-12,9% |
3 741 zł/m² |
| 2021 |
20 |
241 135 zł |
+24,6% |
4 420 zł/m² |
| 2020 |
12 |
193 500 zł |
+8,1% |
4 358 zł/m² |
| 2019 |
3 |
179 000 zł |
+347,5% |
2 967 zł/m² |
| 2018 |
3 |
40 000 zł |
-82,3% |
993 zł/m² |
| 2017 |
5 |
225 880 zł |
+41% |
3 598 zł/m² |
| 2016 |
4 |
160 146 zł |
-9,1% |
2 298 zł/m² |
| 2015 |
2 |
176 192 zł |
— |
4 378 zł/m² |
| 2013 |
2 |
81 682 zł |
— |
1 929 zł/m² |
| 2010 |
1 |
37 000 zł |
— |
1 057 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zgierz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
150 000 zł |
| Cena za m² |
2 919 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,5 m² |
| Typowy przedział |
51 200 –
771 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zgierza
Rozkład obliczony na podstawie 117 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 71 000 zł |
10,3% |
| 71 000 – 180 000 zł |
17,9% |
| 180 000 – 360 000 zł |
42,7% |
| 360 000 – 640 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 640 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zgierza
Rozkład ceny za m² na podstawie 116 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 900 zł/m² |
10,3% |
| 1 900 – 3 600 zł/m² |
15,5% |
| 3 600 – 5 400 zł/m² |
44% |
| 5 400 – 6 400 zł/m² |
19,8% |
| Powyżej 6 400 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zgierza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,3% |
| 36 – 48 m² |
16,4% |
| 48 – 74 m² |
44% |
| 74 – 120 m² |
14,7% |
| Powyżej 120 m² |
14,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zgierz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,3% |
382 250 zł |
3 729 zł/m² |
| 2 izby |
40% |
243 000 zł |
4 809 zł/m² |
| 3 izby |
29,6% |
225 880 zł |
4 154 zł/m² |
| 4 izby |
13,9% |
341 500 zł |
4 636 zł/m² |
| 5 izb |
10,4% |
650 868 zł |
4 389 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,7% |
464 339 zł |
5 359 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zgierza
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Rosanów |
638 |
— |
73 zł/m² |
| Kania Góra |
368 |
— |
45 zł/m² |
| Józefów |
367 |
— |
35 zł/m² |
| Kębliny |
353 |
— |
45 zł/m² |
| Biała |
347 |
— |
38 zł/m² |
| Ustronie |
294 |
— |
89 zł/m² |
| Dąbrówka Wielka |
255 |
— |
60 zł/m² |
| Glinnik Gm. Zgierz |
240 |
— |
84 zł/m² |
| Grotniki |
237 |
295 354 zł |
52 zł/m² |
| Jedlicze A |
223 |
— |
21 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zgierza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
85 |
80 zł/m² |
70 000 zł |
1 152 m² |
| Grunty rolne |
2 563 |
36 zł/m² |
91 000 zł |
2 741 m² |
| Grunty leśne |
305 |
55 zł/m² |
73 000 zł |
1 401 m² |
| Wszystkie działki |
4 641 |
45 zł/m² |
90 000 zł |
2 003 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zgierza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
481 |
7 |
0 |
324 |
150 |
| 2026 (do 17.08) |
197 |
3 |
0 |
140 |
54 |
| Razem 2010–2026 |
6 521 |
127 |
0 |
5 115 |
1 279 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Zgierza to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 243 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 66,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Zgierza: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zgierza?
Nieruchomości na terenie Zgierza kosztują średnio około 1 032 175 zł, czyli około 6 213 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Zgierza?
W tej chwili do wyboru są 118 nieruchomości: 78 domów i 2 mieszkania oraz 38 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 190 000 zł do 2 999 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 166 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 169 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zgierza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 244 m² | 347 834 zł |
| 3 pokoje | 95 m² | 832 671 zł |
| 4 pokoje | 161 m² | 1 202 379 zł |
| 5 pokoi | 178 m² | 1 028 474 zł |
| 6 pokoi | 217 m² | 1 450 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 213 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 762 zł/m², a dla domów spada do 6 200 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Zgierza?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.