Odkryj 169 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Bródno-Podgrodzie. Ceny wahają się od 399 000 zł do 3 600 000 zł, a średnia cena to 920 729 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Bródno-Podgrodzie według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Bródno-Podgrodzie wyniosła 680 912 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie dzielnicy (Targówek) mediana to 681 838 zł. Zmiana roczna: -2,7%.
Mediana ceny sprzedaży
680 912 zł
2025
Mediana ceny za m²
14 187 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
212
2025
Ceny w ciągu roku
-2,7%
mediana
Od 2010 roku
+77,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-0,1%
Targówek: 681 838 zł
Wobec mediany krajowej
+51,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Bródno-Podgrodzie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 680 912 zł, czyli 14 187 zł/m², w obserwowanym przedziale od 463 250 zł do 1 615 729 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 740 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 310 000 zł a 530 000 zł, a 10,3% przekroczyło 740 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,5% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 10,5% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie dzielnicy (Targówek: 681 838 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 51,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 750 000 zł i 16 547 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 680 912 zł (14 143 zł/m²) przy 136 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Bródno-Podgrodzie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
750 000 zł |
+10,1% |
16 547 zł/m² |
| 2025 |
212 |
680 912 zł |
-2,7% |
14 187 zł/m² |
| 2024 |
159 |
700 000 zł |
+29,6% |
13 979 zł/m² |
| 2023 |
137 |
540 000 zł |
+12,7% |
12 062 zł/m² |
| 2022 |
116 |
479 000 zł |
+8,9% |
10 883 zł/m² |
| 2021 |
135 |
440 000 zł |
+6% |
10 005 zł/m² |
| 2020 |
97 |
415 000 zł |
-2,6% |
8 971 zł/m² |
| 2019 |
275 |
426 127 zł |
+7% |
7 787 zł/m² |
| 2018 |
498 |
398 189 zł |
+5,6% |
7 143 zł/m² |
| 2017 |
241 |
377 000 zł |
+5,5% |
7 242 zł/m² |
| 2016 |
406 |
357 431 zł |
+44,1% |
7 244 zł/m² |
| 2015 |
225 |
248 000 zł |
+5% |
6 235 zł/m² |
| 2014 |
154 |
236 182 zł |
-8,5% |
6 126 zł/m² |
| 2013 |
181 |
258 000 zł |
-27% |
6 017 zł/m² |
| 2012 |
82 |
353 224 zł |
-1,6% |
6 435 zł/m² |
| 2011 |
87 |
359 000 zł |
-6,6% |
7 124 zł/m² |
| 2010 |
120 |
384 282 zł |
— |
7 169 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bródno-Podgrodzie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
212 |
| Mediana ceny |
680 912 zł |
| Cena za m² |
14 187 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,4 m² |
| Typowy przedział |
463 250 –
1 615 729 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Rozkład obliczony na podstawie 3 135 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 240 000 zł |
12% |
| 240 000 – 310 000 zł |
16,9% |
| 310 000 – 530 000 zł |
43,4% |
| 530 000 – 740 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 740 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 135 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 800 zł/m² |
9,7% |
| 5 800 – 6 700 zł/m² |
18,5% |
| 6 700 – 8 700 zł/m² |
43,9% |
| 8 700 – 13 000 zł/m² |
16,8% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10% |
| 37 – 40 m² |
18,8% |
| 40 – 60 m² |
43,5% |
| 60 – 77 m² |
17,2% |
| Powyżej 77 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bródno-Podgrodzie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,1% |
275 000 zł |
8 568 zł/m² |
| 2 izby |
27,2% |
331 464 zł |
8 743 zł/m² |
| 3 izby |
43,9% |
397 470 zł |
8 348 zł/m² |
| 4 izby |
22% |
515 000 zł |
8 159 zł/m² |
| 5 izb |
4,3% |
738 284 zł |
8 062 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
1 050 000 zł |
7 292 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4-09-28 |
803 |
418 777 zł |
2 190 zł/m² |
| 4-09-03 |
470 |
531 000 zł |
— |
| 4-08-08 |
410 |
430 000 zł |
— |
| 4-08-05 |
335 |
430 000 zł |
— |
| 4-08-04 |
161 |
355 000 zł |
— |
| 4-08-03 |
149 |
452 500 zł |
12 740 zł/m² |
| 4-08-01 |
136 |
613 500 zł |
732 zł/m² |
| 4-09-06 |
5 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Bródno-Podgrodzie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
28 |
1 268 zł/m² |
2 205 000 zł |
848 m² |
| Wszystkie działki |
33 |
1 175 zł/m² |
2 275 008 zł |
962 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
291 |
222 |
0 |
8 |
61 |
| 2026 (do 17.08) |
17 |
11 |
0 |
0 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
4 545 |
3 166 |
0 |
64 |
1 315 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Targówek: 681 838 zł) ceny osiedla Bródno-Podgrodzie są na tym samym poziomie. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +51,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +77,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Bródno-Podgrodzie
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie?
Nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie kosztują średnio około 920 729 zł, czyli około 14 289 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 169: 166 mieszkań i 3 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Bródno-Podgrodzie?
Oferty zaczynają się od 399 000 zł i sięgają 3 600 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Bródno-Podgrodzie?
Zazwyczaj oferują około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 178 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Bródno-Podgrodzie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 59 m² | 811 258 zł |
| 2 pokoje | 52 m² | 766 957 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 918 507 zł |
| 4 pokoje | 122 m² | 1 737 478 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 14 289 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 545 zł/m², a dla domów spada do 9 308 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Bródno-Podgrodzie?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.