Zobacz 103 nieruchomości na sprzedaż na terenie Sochaczewa: ceny od 259 000 zł do 3 000 000 zł, średnio 947 728 zł.
Ceny nieruchomości Sochaczewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 430 mieszkań zmieniło właściciela na terenie Sochaczewa, przy medianie ceny 427 500 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2021 roku ceny wzrosły o 71,3%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 8 789 zł.
Mediana ceny sprzedaży
427 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 789 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
430
2025
Ceny w ciągu roku
+35,3%
mediana
Od 2021 roku
+71,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+4,3%
Sochaczewski: 410 000 zł
Wobec mediany krajowej
-5%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Sochaczewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 427 500 zł, czyli 8 789 zł/m², w obserwowanym przedziale od 210 000 zł do 610 862 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 550 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,7% transakcji zawarto między 270 000 zł a 420 000 zł, a 10,7% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,9% sprzedanych lokali ma od 39 do 57 m², a 9,8% przekracza 69 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Sochaczewski: 410 000 zł) o 4,3%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 5% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 124 sprzedaże mieszkań, z medianą 333 605 zł i 7 969 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 388 760 zł (8 743 zł/m²) przy 296 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sochaczewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
124 |
333 605 zł |
-22% |
7 969 zł/m² |
| 2025 |
430 |
427 500 zł |
+35,3% |
8 789 zł/m² |
| 2024 |
205 |
316 000 zł |
+4,2% |
7 042 zł/m² |
| 2023 |
230 |
303 384 zł |
+19,2% |
6 718 zł/m² |
| 2022 |
163 |
254 558 zł |
+2% |
5 839 zł/m² |
| 2021 |
86 |
249 500 zł |
— |
5 088 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sochaczew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
430 |
| Mediana ceny |
427 500 zł |
| Cena za m² |
8 789 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,3 m² |
| Typowy przedział |
210 000 –
610 862 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sochaczewa
Rozkład obliczony na podstawie 1 238 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
9,8% |
| 200 000 – 270 000 zł |
19% |
| 270 000 – 420 000 zł |
41,7% |
| 420 000 – 550 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sochaczewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 238 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 900 zł/m² |
9,9% |
| 4 900 – 6 000 zł/m² |
17,6% |
| 6 000 – 8 400 zł/m² |
43,5% |
| 8 400 – 9 900 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 9 900 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sochaczewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,1% |
| 33 – 39 m² |
20,1% |
| 39 – 57 m² |
41,9% |
| 57 – 69 m² |
19,1% |
| Powyżej 69 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sochaczew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,7% |
217 006 zł |
7 213 zł/m² |
| 2 izby |
32,3% |
291 484 zł |
12 428 zł/m² |
| 3 izby |
41,1% |
357 000 zł |
8 875 zł/m² |
| 4 izby |
15,7% |
390 000 zł |
10 821 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
510 000 zł |
6 159 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
641 000 zł |
5 100 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sochaczewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Sochaczew Centrum |
311 |
270 000 zł |
259 zł/m² |
| Sochaczew Wschód |
217 |
348 237 zł |
160 zł/m² |
| Sochaczew Boryszew |
209 |
250 070 zł |
129 zł/m² |
| Chodaków |
184 |
242 500 zł |
77 zł/m² |
| Sochaczew Za Bzurą |
106 |
283 537 zł |
132 zł/m² |
| Wypalenisko |
47 |
— |
94 zł/m² |
| Malesin |
35 |
41 000 zł |
120 zł/m² |
| Rozlazłów |
33 |
340 000 zł |
129 zł/m² |
| Karwowo |
24 |
— |
146 zł/m² |
| Andrzejów Duranowski |
13 |
— |
68 zł/m² |
Ceny działek na terenie Sochaczewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
65 |
125 zł/m² |
130 000 zł |
1 097 m² |
| Grunty rolne |
124 |
109 zł/m² |
129 500 zł |
1 501 m² |
| Wszystkie działki |
236 |
111 zł/m² |
120 381 zł |
1 248 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sochaczewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
674 |
497 |
0 |
72 |
105 |
| 2026 (do 17.08) |
233 |
140 |
0 |
44 |
49 |
| Razem 2010–2026 |
2 144 |
1 416 |
0 |
294 |
434 |
Trajektorię cen Sochaczewa widać w dłuższej perspektywie: 249 500 zł mediany w 2021 roku, 427 500 zł w 2025 roku, czyli +71,3%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 109,8% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Sochaczewa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Sochaczewa?
Na zakup nieruchomości na terenie Sochaczewa trzeba przeznaczyć średnio 947 728 zł, czyli około 6 848 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Sochaczewa?
Aktualna oferta to około 103 nieruchomości: 58 domów i 45 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 259 000 zł i sięgają 3 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Sochaczewa?
Zazwyczaj oferują około 138 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 204 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sochaczewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 308 418 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 408 866 zł |
| 3 pokoje | 103 m² | 791 445 zł |
| 4 pokoje | 137 m² | 907 653 zł |
| 5 pokoi | 157 m² | 1 101 833 zł |
| 6 pokoi | 259 m² | 1 817 955 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Sochaczewa?
Średnia cena to 6 848 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 819 zł/m², a dla domów spada do 6 448 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Sochaczewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.