Porównaj 48 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki — średnia cena to 1 489 671 zł, a ceny sięgają od 320 000 zł do 4 900 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Szczepankowo-Spławie-Krzesinki według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 57 mieszkań zmieniło właściciela na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, przy medianie ceny 920 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2016 roku ceny wzrosły o 91,9%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 8 937 zł.
Mediana ceny sprzedaży
920 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 937 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
57
2025
Ceny w ciągu roku
+0,8%
mediana
Od 2016 roku
+91,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+73,7%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+104,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Szczepankowo-Spławie-Krzesinki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 920 000 zł, czyli 8 937 zł/m², w obserwowanym przedziale od 637 280 zł do 1 545 398 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 380 000 zł do 1 000 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 480 000 zł a 760 000 zł, a 11% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 100 do 130 m², a 8,3% przekracza 140 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 73,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 104,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 9 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 185 000 zł i 10 117 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 027 000 zł (9 630 zł/m²) przy 37 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Szczepankowo-Spławie-Krzesinki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
9 |
1 185 000 zł |
+28,8% |
10 117 zł/m² |
| 2025 |
57 |
920 000 zł |
+0,8% |
8 937 zł/m² |
| 2024 |
40 |
913 000 zł |
+12,7% |
7 045 zł/m² |
| 2023 |
46 |
810 000 zł |
+19,1% |
6 298 zł/m² |
| 2022 |
55 |
680 000 zł |
+17,9% |
5 801 zł/m² |
| 2021 |
82 |
576 685 zł |
+5% |
5 278 zł/m² |
| 2020 |
61 |
549 000 zł |
+8,2% |
4 505 zł/m² |
| 2019 |
80 |
507 463 zł |
+20,3% |
4 491 zł/m² |
| 2018 |
71 |
421 800 zł |
-25,4% |
4 400 zł/m² |
| 2017 |
30 |
565 522 zł |
+17,9% |
4 266 zł/m² |
| 2016 |
11 |
479 521 zł |
+44,4% |
4 120 zł/m² |
| 2015 |
3 |
332 000 zł |
+10,7% |
4 694 zł/m² |
| 2014 |
1 |
300 000 zł |
+150% |
3 138 zł/m² |
| 2013 |
3 |
120 000 zł |
-52,8% |
3 398 zł/m² |
| 2012 |
1 |
254 000 zł |
-2,1% |
3 801 zł/m² |
| 2011 |
4 |
259 500 zł |
— |
4 278 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Szczepankowo-Spławie-Krzesinki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
57 |
| Mediana ceny |
920 000 zł |
| Cena za m² |
8 937 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
101,9 m² |
| Typowy przedział |
637 280 –
1 545 398 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Rozkład obliczony na podstawie 554 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 380 000 zł |
9,4% |
| 380 000 – 480 000 zł |
18,4% |
| 480 000 – 760 000 zł |
44,4% |
| 760 000 – 1 000 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Rozkład ceny za m² na podstawie 554 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
9,9% |
| 3 900 – 4 400 zł/m² |
19,7% |
| 4 400 – 6 200 zł/m² |
41,3% |
| 6 200 – 8 700 zł/m² |
18,8% |
| Powyżej 8 700 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 81 m² |
10,3% |
| 81 – 100 m² |
15,9% |
| 100 – 130 m² |
42,8% |
| 130 – 140 m² |
22,7% |
| Powyżej 140 m² |
8,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Szczepankowo-Spławie-Krzesinki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
0,9% |
120 000 zł |
4 367 zł/m² |
| 3 izby |
8,1% |
469 000 zł |
6 376 zł/m² |
| 4 izby |
35,9% |
550 000 zł |
5 568 zł/m² |
| 5 izb |
41,5% |
594 500 zł |
5 524 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
13,5% |
660 000 zł |
6 187 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Spławie |
666 |
— |
244 zł/m² |
| Kobylepole |
221 |
— |
300 zł/m² |
| Krzesiny |
79 |
— |
194 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
325 |
275 zł/m² |
310 000 zł |
1 114 m² |
| Grunty rolne |
81 |
203 zł/m² |
353 322 zł |
1 674 m² |
| Wszystkie działki |
636 |
243 zł/m² |
313 680 zł |
1 214 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
120 |
57 |
0 |
46 |
17 |
| 2026 (do 17.08) |
47 |
9 |
0 |
32 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
2 132 |
560 |
0 |
1 002 |
570 |
Między 2016 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki przeszła z 479 521 zł na 920 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 57,1% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki trzeba przeznaczyć średnio 1 489 671 zł, czyli około 7 598 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki?
W tej chwili do wyboru są 48 nieruchomości: 43 domy i 5 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki?
Znajdziesz tu oferty od 320 000 zł do 4 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki?
Średnia powierzchnia to około 196 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 215 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 37 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Szczepankowo-Spławie-Krzesinki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 50 m² | 482 245 zł |
| 3 pokoje | 105 m² | 958 800 zł |
| 5 pokoi | 215 m² | 1 696 467 zł |
| 6 pokoi | 141 m² | 1 406 077 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 598 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 712 zł/m², a dla domów spada do 7 555 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Szczepankowo-Spławie-Krzesinki?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.