Odkryj 284 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Kobylepole. Ceny wahają się od 445 000 zł do 2 990 000 zł, a średnia cena to 1 550 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Kobylepole według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 43 transakcjami w 2022 roku i medianą ceny 499 790 zł rynek osiedla Kobylepole najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2014–2022 mediana spadła o 15,9%.
Mediana ceny sprzedaży
499 790 zł
2022
Mediana ceny za m²
8 812 zł/m²
2022
Zarejestrowane sprzedaże
43
2022
Od 2014 roku
-15,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+21,9%
Poznań: 410 000 zł
Wobec mediany krajowej
+45,2%
Polska: 344 168 zł
Statystyki dla osiedla Kobylepole obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 499 790 zł, czyli 8 812 zł/m², w obserwowanym przedziale od 287 093 zł do 1 346 286 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 380 000 zł do 980 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 460 000 zł a 670 000 zł, a 11% przekroczyło 980 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 41% sprzedanych lokali ma od 52 do 80 m², a 8% przekracza 110 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 410 000 zł) o 21,9%, a medianę krajową (344 168 zł) przewyższa o 45,2%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Kobylepole rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
1 095 000 zł |
-29,4% |
27 984 zł/m² |
| 2025 |
3 |
1 550 000 zł |
+260,5% |
16 517 zł/m² |
| 2024 |
1 |
430 000 zł |
-34,5% |
15 341 zł/m² |
| 2023 |
2 |
656 000 zł |
+31,3% |
17 936 zł/m² |
| 2022 |
43 |
499 790 zł |
— |
8 812 zł/m² |
| 2019 |
1 |
570 000 zł |
-12,3% |
6 022 zł/m² |
| 2018 |
1 |
650 000 zł |
+4,8% |
6 494 zł/m² |
| 2017 |
3 |
620 000 zł |
+40,9% |
5 002 zł/m² |
| 2016 |
5 |
440 000 zł |
-19,7% |
7 738 zł/m² |
| 2015 |
4 |
548 250 zł |
-7,7% |
11 491 zł/m² |
| 2014 |
31 |
594 025 zł |
+23,8% |
8 173 zł/m² |
| 2013 |
1 |
480 000 zł |
— |
4 795 zł/m² |
| 2011 |
2 |
605 000 zł |
— |
6 044 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kobylepole: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2022) |
| Sprzedaże |
43 |
| Mediana ceny |
499 790 zł |
| Cena za m² |
8 812 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,9 m² |
| Typowy przedział |
287 093 –
1 346 286 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kobylepole
Rozkład obliczony na podstawie 100 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 380 000 zł |
10% |
| 380 000 – 460 000 zł |
19% |
| 460 000 – 670 000 zł |
43% |
| 670 000 – 980 000 zł |
17% |
| Powyżej 980 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Kobylepole
Rozkład ceny za m² na podstawie 100 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
11% |
| 6 500 – 7 700 zł/m² |
15% |
| 7 700 – 10 000 zł/m² |
44% |
| 10 000 – 14 000 zł/m² |
20% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kobylepole
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
12% |
| 39 – 52 m² |
18% |
| 52 – 80 m² |
41% |
| 80 – 110 m² |
21% |
| Powyżej 110 m² |
8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kobylepole: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20% |
495 500 zł |
14 389 zł/m² |
| 2 izby |
31% |
437 388 zł |
8 934 zł/m² |
| 3 izby |
32% |
602 316 zł |
8 862 zł/m² |
| 4 izby |
16% |
660 000 zł |
7 389 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1% |
1 503 278 zł |
8 282 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Kobylepole: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
964 zł/m² |
427 500 zł |
507 m² |
| Wszystkie działki |
45 |
678 zł/m² |
390 000 zł |
514 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Kobylepole
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
17 |
5 |
0 |
4 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
4 |
0 |
2 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
340 |
164 |
0 |
53 |
123 |
Między 2014 a 2022 rokiem mediana na osiedlu Kobylepole przeszła z 594 025 zł na 499 790 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kobylepole
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kobylepole?
Licz się ze średnią kwotą 1 550 000 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kobylepole, czyli około 7 570 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 284 nieruchomości: 3 domy i 1 mieszkanie oraz 280 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 445 000 zł do 2 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 205 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 260 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 40 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 7 570 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 125 zł/m², a dla domów spada do 7 388 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Kobylepole?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.