Kup nieruchomość na terenie Poraja: 38 nieruchomości w cenach od 199 000 zł do 2 500 000 zł, przy średniej cenie 700 173 zł.
Ceny nieruchomości Poraja według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Poraja? Odpowiedź dają sprzedaże w 2021 roku: 136 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 61 125 zł a 323 750 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
136 500 zł
2021
Mediana ceny za m²
2 706 zł/m²
2021
Zarejestrowane sprzedaże
10
2021
Ceny w ciągu roku
-37,2%
mediana
Od 2011 roku
+9,2%
mediana
Wobec mediany powiatu
-11,8%
Myszkowski: 154 800 zł
Wobec mediany krajowej
-57,3%
Polska: 320 000 zł
Statystyki dla Poraja obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 136 500 zł, czyli 2 706 zł/m², w obserwowanym przedziale od 61 125 zł do 323 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 60 000 zł do 290 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 54,4% transakcji zawarto między 80 000 zł a 220 000 zł, a 10,1% przekroczyło 290 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 41,8% sprzedanych lokali ma od 38 do 55 m², a 10,1% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,8% niższa od mediany powiatu (Myszkowski: 154 800 zł), a od mediany krajowej (320 000 zł) jest o 57,3% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Poraja rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
330 000 zł |
+127,6% |
6 187 zł/m² |
| 2025 |
2 |
145 000 zł |
-12% |
3 887 zł/m² |
| 2024 |
4 |
164 750 zł |
-8,5% |
4 547 zł/m² |
| 2023 |
3 |
180 000 zł |
— |
3 937 zł/m² |
| 2021 |
10 |
136 500 zł |
-37,2% |
2 706 zł/m² |
| 2020 |
7 |
217 503 zł |
+68% |
4 035 zł/m² |
| 2019 |
12 |
129 500 zł |
-11,9% |
3 936 zł/m² |
| 2018 |
16 |
146 940 zł |
+78,1% |
3 757 zł/m² |
| 2017 |
4 |
82 500 zł |
-17,5% |
1 652 zł/m² |
| 2016 |
1 |
100 000 zł |
+56,9% |
2 793 zł/m² |
| 2015 |
2 |
63 750 zł |
-40,7% |
1 766 zł/m² |
| 2014 |
2 |
107 500 zł |
+7,5% |
2 198 zł/m² |
| 2013 |
5 |
100 000 zł |
+141% |
1 636 zł/m² |
| 2012 |
2 |
41 494 zł |
-66,8% |
658 zł/m² |
| 2011 |
5 |
125 000 zł |
+212,5% |
2 187 zł/m² |
| 2010 |
2 |
40 000 zł |
— |
818 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Poraj: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2021) |
| Sprzedaże |
10 |
| Mediana ceny |
136 500 zł |
| Cena za m² |
2 706 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,6 m² |
| Typowy przedział |
61 125 –
323 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Poraja
Rozkład obliczony na podstawie 79 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 60 000 zł |
8,9% |
| 60 000 – 80 000 zł |
16,5% |
| 80 000 – 220 000 zł |
54,4% |
| 220 000 – 290 000 zł |
10,1% |
| Powyżej 290 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Poraja
Rozkład ceny za m² na podstawie 79 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
10,1% |
| 1 200 – 1 800 zł/m² |
17,7% |
| 1 800 – 4 000 zł/m² |
43% |
| 4 000 – 4 600 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 4 600 zł/m² |
11,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Poraja
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
19% |
| 36 – 38 m² |
11,4% |
| 38 – 55 m² |
41,8% |
| 55 – 66 m² |
17,7% |
| Powyżej 66 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Poraj: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
16,5% |
100 000 zł |
2 691 zł/m² |
| 3 izby |
64,6% |
120 000 zł |
2 929 zł/m² |
| 4 izby |
17,7% |
235 953 zł |
3 263 zł/m² |
| 5 izb |
1,3% |
319 448 zł |
3 692 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Poraja
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Poraj |
299 |
125 346 zł |
55 zł/m² |
| Choroń |
288 |
— |
33 zł/m² |
| Żarki Letnisko |
282 |
— |
51 zł/m² |
| Kuźnica Stara |
183 |
— |
35 zł/m² |
| Dzierżno |
148 |
— |
39 zł/m² |
| Jastrząb |
120 |
— |
16 zł/m² |
| Masłońskie |
81 |
— |
54 zł/m² |
| Gęzyn |
28 |
— |
4,2 zł/m² |
| Dębowiec |
14 |
— |
9,9 zł/m² |
Ceny działek na terenie Poraja: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
447 |
48 zł/m² |
67 000 zł |
1 343 m² |
| Grunty rolne |
156 |
29 zł/m² |
44 950 zł |
1 554 m² |
| Grunty leśne |
15 |
46 zł/m² |
42 200 zł |
1 319 m² |
| Wszystkie działki |
710 |
38 zł/m² |
58 000 zł |
1 428 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Poraja
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
102 |
2 |
0 |
55 |
45 |
| 2026 (do 17.08) |
45 |
2 |
0 |
20 |
23 |
| Razem 2010–2026 |
1 648 |
80 |
0 |
761 |
807 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Poraja średnia bez wartości skrajnych wynosi 151 632 zł, przy medianie 136 500 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 2 706 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Poraja — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Poraja?
Nieruchomości na terenie Poraja kosztują średnio około 700 173 zł, czyli około 2 939 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Poraja?
Obecnie dostępnych ofert: 38: 33 domy i 5 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Poraja?
Znajdziesz tu oferty od 199 000 zł do 2 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Poraja?
Średnio mają około 238 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 267 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Poraja:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 79 m² | 364 200 zł |
| 4 pokoje | 219 m² | 745 714 zł |
| 5 pokoi | 153 m² | 640 096 zł |
| 6 pokoi | 278 m² | 563 875 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Poraja?
Średnio wychodzi około 2 939 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 996 zł/m², a dla domów spada do 2 796 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Poraja?
Największym zainteresowaniem cieszy się 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.