Mamy 59 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Janów Miejski-Ćmok, w cenach od 199 000 zł do 990 000 zł, przy średniej cenie 486 712 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Janów Miejski-Ćmok według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Janów Miejski-Ćmok? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 415 000 zł — to mediana wyliczona z 73 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +135,1%.
Mediana ceny sprzedaży
415 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 508 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
73
2025
Ceny w ciągu roku
+19,3%
mediana
Od 2010 roku
+135,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+30,6%
Mysłowice: 317 750 zł
Wobec mediany krajowej
-7,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Janów Miejski-Ćmok obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 415 000 zł, czyli 7 508 zł/m², w obserwowanym przedziale od 209 000 zł do 768 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 450 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,2% transakcji zawarto między 180 000 zł a 330 000 zł, a 9,9% przekroczyło 450 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,4% sprzedanych lokali ma od 50 do 69 m², a 10,1% przekracza 78 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Mysłowice: 317 750 zł) o 30,6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 7,8% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 9 sprzedaży mieszkań, z medianą 532 000 zł i 10 310 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 513 000 zł (9 166 zł/m²) przy 31 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Janów Miejski-Ćmok rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
9 |
532 000 zł |
+28,2% |
10 310 zł/m² |
| 2025 |
73 |
415 000 zł |
+19,3% |
7 508 zł/m² |
| 2024 |
63 |
348 000 zł |
+12,3% |
6 727 zł/m² |
| 2023 |
64 |
310 000 zł |
+3,5% |
5 511 zł/m² |
| 2022 |
58 |
299 500 zł |
+25,3% |
5 113 zł/m² |
| 2021 |
50 |
239 000 zł |
+35% |
4 563 zł/m² |
| 2020 |
84 |
177 000 zł |
-37,7% |
3 501 zł/m² |
| 2019 |
169 |
284 295 zł |
+53,7% |
4 800 zł/m² |
| 2018 |
67 |
185 000 zł |
-33,4% |
3 482 zł/m² |
| 2017 |
76 |
277 895 zł |
-1,4% |
4 727 zł/m² |
| 2016 |
110 |
281 950 zł |
+101,4% |
4 320 zł/m² |
| 2015 |
46 |
140 000 zł |
-31,5% |
2 730 zł/m² |
| 2014 |
133 |
204 504 zł |
-11,4% |
3 437 zł/m² |
| 2013 |
117 |
230 946 zł |
+39,5% |
3 946 zł/m² |
| 2012 |
38 |
165 500 zł |
-6,8% |
2 934 zł/m² |
| 2011 |
14 |
177 500 zł |
+0,6% |
3 152 zł/m² |
| 2010 |
12 |
176 500 zł |
— |
2 973 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Janów Miejski-Ćmok: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
73 |
| Mediana ceny |
415 000 zł |
| Cena za m² |
7 508 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,4 m² |
| Typowy przedział |
209 000 –
768 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Rozkład obliczony na podstawie 1 183 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
8,9% |
| 110 000 – 180 000 zł |
17,6% |
| 180 000 – 330 000 zł |
46,2% |
| 330 000 – 450 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 450 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 183 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
7,5% |
| 2 400 – 3 400 zł/m² |
20,1% |
| 3 400 – 5 100 zł/m² |
44,3% |
| 5 100 – 6 800 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 6 800 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
10,1% |
| 40 – 50 m² |
17,2% |
| 50 – 69 m² |
46,4% |
| 69 – 78 m² |
16,2% |
| Powyżej 78 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Janów Miejski-Ćmok: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,8% |
160 000 zł |
4 206 zł/m² |
| 2 izby |
25,3% |
229 000 zł |
4 785 zł/m² |
| 3 izby |
44,1% |
290 000 zł |
4 794 zł/m² |
| 4 izby |
23,6% |
245 000 zł |
3 957 zł/m² |
| 5 izb |
3,6% |
232 000 zł |
3 558 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
280 000 zł |
3 527 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Mysłowice |
1 463 |
233 156 zł |
1 740 zł/m² |
| Słupna |
10 |
— |
— |
| Mysłowice Las |
8 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Janów Miejski-Ćmok: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
57 |
1 786 zł/m² |
390 000 zł |
225 m² |
| Grunty rolne |
5 |
70 zł/m² |
20 000 zł |
325 m² |
| Wszystkie działki |
62 |
1 740 zł/m² |
389 500 zł |
238 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
103 |
75 |
0 |
3 |
25 |
| 2026 (do 17.08) |
19 |
10 |
0 |
0 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
2 111 |
1 431 |
0 |
135 |
545 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Janów Miejski-Ćmok zamyka się między 209 000 zł a 768 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,9% nieruchomości sprzedano poniżej 110 000 zł, a 9,9% powyżej 450 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Janów Miejski-Ćmok
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok kosztują średnio około 486 712 zł, czyli około 7 241 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Aktualna oferta to około 59 nieruchomości: 54 mieszkania i 5 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Oferty zaczynają się od 199 000 zł i sięgają 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Średnio mają około 67 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 197 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Janów Miejski-Ćmok:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 318 391 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 387 838 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 493 079 zł |
| 4 pokoje | 80 m² | 751 591 zł |
| 5 pokoi | 181 m² | 487 633 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Średnio wychodzi około 7 241 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 801 zł/m², a dla domów spada do 2 523 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Janów Miejski-Ćmok?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.