Porównaj 38 nieruchomości na sprzedaż na terenie Sobieszowa — średnia cena to 516 194 zł, a ceny sięgają od 219 194 zł do 1 250 000 zł.
Ceny nieruchomości Sobieszowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Sobieszowa wyniosła 237 500 zł w 2025 roku, na podstawie 28 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 5%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 5 002 zł.
Mediana ceny sprzedaży
237 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 002 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
28
2025
Ceny w ciągu roku
-5%
mediana
Od 2011 roku
+163,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-34%
Jelenia Góra: 360 000 zł
Wobec mediany krajowej
-47,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Sobieszowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 237 500 zł, czyli 5 002 zł/m², w obserwowanym przedziale od 133 100 zł do 587 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 55 000 zł do 350 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 90 000 zł a 240 000 zł, a 10,6% przekroczyło 350 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44% sprzedanych lokali ma od 43 do 70 m², a 9,5% przekracza 110 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 34% niższa od mediany gminy (Jelenia Góra: 360 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 47,2% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 265 000 zł (5 457 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sobieszowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
515 000 zł |
+116,8% |
6 078 zł/m² |
| 2025 |
28 |
237 500 zł |
-5% |
5 002 zł/m² |
| 2024 |
31 |
250 000 zł |
+6,6% |
5 853 zł/m² |
| 2023 |
40 |
234 500 zł |
-21,8% |
4 927 zł/m² |
| 2022 |
31 |
300 000 zł |
+66,7% |
4 783 zł/m² |
| 2021 |
31 |
180 000 zł |
-8,9% |
3 100 zł/m² |
| 2020 |
34 |
197 600 zł |
+37,7% |
3 041 zł/m² |
| 2019 |
32 |
143 500 zł |
+30,5% |
2 511 zł/m² |
| 2018 |
21 |
110 000 zł |
+12,8% |
2 189 zł/m² |
| 2017 |
42 |
97 500 zł |
-6,2% |
1 873 zł/m² |
| 2016 |
26 |
104 000 zł |
+30% |
1 863 zł/m² |
| 2015 |
22 |
80 000 zł |
-48,1% |
1 731 zł/m² |
| 2014 |
21 |
154 000 zł |
+121,6% |
1 949 zł/m² |
| 2013 |
14 |
69 500 zł |
-38% |
1 389 zł/m² |
| 2012 |
16 |
112 150 zł |
+24,6% |
2 087 zł/m² |
| 2011 |
29 |
90 000 zł |
+20% |
1 728 zł/m² |
| 2010 |
3 |
75 000 zł |
— |
1 671 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sobieszów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
28 |
| Mediana ceny |
237 500 zł |
| Cena za m² |
5 002 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,6 m² |
| Typowy przedział |
133 100 –
587 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sobieszowa
Rozkład obliczony na podstawie 423 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 55 000 zł |
10,4% |
| 55 000 – 90 000 zł |
17% |
| 90 000 – 240 000 zł |
44,9% |
| 240 000 – 350 000 zł |
17% |
| Powyżej 350 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sobieszowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 423 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 000 zł/m² |
9,5% |
| 1 000 – 1 900 zł/m² |
19,6% |
| 1 900 – 4 100 zł/m² |
42,8% |
| 4 100 – 6 100 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 6 100 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sobieszowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,2% |
| 32 – 43 m² |
18% |
| 43 – 70 m² |
44% |
| 70 – 110 m² |
18,4% |
| Powyżej 110 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sobieszów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,1% |
70 000 zł |
3 314 zł/m² |
| 2 izby |
24,8% |
95 000 zł |
3 517 zł/m² |
| 3 izby |
35% |
150 000 zł |
3 392 zł/m² |
| 4 izby |
28,1% |
195 000 zł |
2 860 zł/m² |
| 5 izb |
7,6% |
225 000 zł |
2 154 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
382 500 zł |
2 970 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sobieszowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Sobieszów - II |
511 |
160 000 zł |
67 zł/m² |
| Sobieszów - I |
188 |
143 000 zł |
51 zł/m² |
Ceny działek na terenie Sobieszowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
99 |
65 zł/m² |
92 500 zł |
1 498 m² |
| Grunty rolne |
18 |
52 zł/m² |
92 500 zł |
2 132 m² |
| Wszystkie działki |
119 |
60 zł/m² |
92 642 zł |
1 530 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sobieszowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
56 |
33 |
0 |
12 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
2 |
0 |
3 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
1 053 |
640 |
0 |
193 |
220 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Sobieszowa różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Sobieszów - II, z medianą 160 000 zł przy 309 sprzedażach mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada za 16,1% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Sobieszowa
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Sobieszowa?
Nieruchomości na terenie Sobieszowa kosztują średnio około 516 194 zł, czyli około 5 869 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Sobieszowa?
W tej chwili do wyboru są 38 nieruchomości: 32 mieszkania i 6 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Sobieszowa?
Znajdziesz tu oferty od 219 194 zł do 1 250 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Sobieszowa?
Średnio mają około 88 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 210 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sobieszowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 54 m² | 401 636 zł |
| 3 pokoje | 115 m² | 621 944 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 869 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 909 zł/m², a dla domów spada do 4 148 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Sobieszowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.