Mamy 185 nieruchomości na sprzedaż na terenie Chełma, w cenach od 135 000 zł do 2 995 000 zł, przy średniej cenie 473 076 zł.
Ceny nieruchomości Chełma według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Chełma wyniosła 307 466 zł w 2025 roku, na podstawie 358 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 0,2%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 6 111 zł.
Mediana ceny sprzedaży
307 466 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 111 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
358
2025
Ceny w ciągu roku
-0,2%
mediana
Od 2024 roku
-0,2%
mediana
Wobec mediany województwa
-18%
lubelskie: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-31,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Chełma obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 307 466 zł, czyli 6 111 zł/m², w obserwowanym przedziale od 155 000 zł do 538 728 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 490 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 250 000 zł a 380 000 zł, a 9,8% przekroczyło 490 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,7% sprzedanych lokali ma od 41 do 58 m², a 10,3% przekracza 68 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 18% niższa od mediany województwa (lubelskie: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 240 sprzedaży mieszkań, z medianą 323 340 zł i 6 578 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 325 000 zł (6 568 zł/m²) przy 402 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Chełma rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
240 |
323 340 zł |
+5,2% |
6 578 zł/m² |
| 2025 |
358 |
307 466 zł |
-0,2% |
6 111 zł/m² |
| 2024 |
105 |
307 932 zł |
-6,7% |
6 385 zł/m² |
| 2023 |
3 |
330 000 zł |
— |
5 038 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Chełm: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
358 |
| Mediana ceny |
307 466 zł |
| Cena za m² |
6 111 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47 m² |
| Typowy przedział |
155 000 –
538 728 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Chełma
Rozkład obliczony na podstawie 706 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9,9% |
| 190 000 – 250 000 zł |
16,9% |
| 250 000 – 380 000 zł |
43,3% |
| 380 000 – 490 000 zł |
20,1% |
| Powyżej 490 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Chełma
Rozkład ceny za m² na podstawie 702 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
10,4% |
| 4 400 – 5 300 zł/m² |
17,7% |
| 5 300 – 7 700 zł/m² |
44% |
| 7 700 – 9 300 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 9 300 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Chełma
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,3% |
| 35 – 41 m² |
18,2% |
| 41 – 58 m² |
42,7% |
| 58 – 68 m² |
18,5% |
| Powyżej 68 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Chełm: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,5% |
220 000 zł |
5 898 zł/m² |
| 2 izby |
24,6% |
212 500 zł |
6 722 zł/m² |
| 3 izby |
33,8% |
284 500 zł |
6 431 zł/m² |
| 4 izby |
30,8% |
351 500 zł |
5 874 zł/m² |
| 5 izb |
6,2% |
405 000 zł |
5 873 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,1% |
484 500 zł |
5 870 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Chełma
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 15 |
97 |
252 500 zł |
— |
| 14 |
72 |
368 000 zł |
158 zł/m² |
| 22 |
56 |
360 000 zł |
410 zł/m² |
| 4 |
56 |
408 316 zł |
119 zł/m² |
| 16 |
47 |
255 000 zł |
492 zł/m² |
| 25 |
39 |
373 500 zł |
258 zł/m² |
| 12 |
36 |
306 000 zł |
128 zł/m² |
| 11 |
35 |
295 000 zł |
97 zł/m² |
| 21 |
34 |
— |
103 zł/m² |
| 26 |
31 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Chełma: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
75 |
115 zł/m² |
140 000 zł |
1 240 m² |
| Wszystkie działki |
127 |
105 zł/m² |
117 000 zł |
1 240 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Chełma
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
658 |
377 |
0 |
68 |
213 |
| 2026 (do 17.08) |
407 |
250 |
0 |
31 |
126 |
| Razem 2010–2026 |
3 304 |
1 892 |
0 |
353 |
1 059 |
W porównaniu z medianą województwa (lubelskie: 375 000 zł) ceny Chełma są o 18% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -31,7%. Od 2024 roku lokalna zmiana wynosi łącznie -0,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Chełma: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Chełma?
Nieruchomości na terenie Chełma kosztują średnio około 473 076 zł, czyli około 5 260 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Chełma?
Aktualna oferta to około 185 nieruchomości: 136 mieszkań i 49 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Chełma?
Znajdziesz tu oferty od 135 000 zł do 2 995 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 90 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 176 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Chełma:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 215 573 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 330 470 zł |
| 3 pokoje | 71 m² | 418 663 zł |
| 4 pokoje | 116 m² | 562 138 zł |
| 5 pokoi | 169 m² | 981 994 zł |
| 6 pokoi | 172 m² | 599 200 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Chełma?
Wynosi ona około 5 260 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 619 zł/m², a dla domów spada do 4 928 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Chełma?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.