Porównaj 57 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowe Miasto — średnia cena to 398 745 zł, a ceny sięgają od 135 000 zł do 2 750 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowe Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Nowe Miasto wyniosła 267 500 zł w 2025 roku, na podstawie 90 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 3,3%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 5 693 zł.
Mediana ceny sprzedaży
267 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 693 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
90
2025
Ceny w ciągu roku
+3,3%
mediana
Od 2024 roku
+3,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-13%
Chełm: 307 466 zł
Wobec mediany krajowej
-40,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nowe Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 267 500 zł, czyli 5 693 zł/m², w obserwowanym przedziale od 126 750 zł do 482 050 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 400 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 210 000 zł a 310 000 zł, a 10,7% przekroczyło 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,2% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 10,8% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 13% niższa od mediany gminy (Chełm: 307 466 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 40,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 60 sprzedaży mieszkań, z medianą 249 000 zł i 5 643 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 250 000 zł (5 615 zł/m²) przy 93 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowe Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
60 |
249 000 zł |
-6,9% |
5 643 zł/m² |
| 2025 |
90 |
267 500 zł |
+3,3% |
5 693 zł/m² |
| 2024 |
27 |
259 000 zł |
— |
5 846 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowe Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
90 |
| Mediana ceny |
267 500 zł |
| Cena za m² |
5 693 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,6 m² |
| Typowy przedział |
126 750 –
482 050 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 177 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,7% |
| 160 000 – 210 000 zł |
17,5% |
| 210 000 – 310 000 zł |
43,5% |
| 310 000 – 400 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 400 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowe Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 176 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
10,8% |
| 4 000 – 4 900 zł/m² |
18,2% |
| 4 900 – 6 600 zł/m² |
43,2% |
| 6 600 – 7 400 zł/m² |
17% |
| Powyżej 7 400 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,2% |
| 31 – 38 m² |
18,8% |
| 38 – 54 m² |
43,2% |
| 54 – 66 m² |
17% |
| Powyżej 66 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowe Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
36,8% |
170 000 zł |
5 779 zł/m² |
| 3 izby |
36,8% |
247 000 zł |
5 327 zł/m² |
| 4 izby |
21,1% |
295 000 zł |
5 703 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
420 000 zł |
5 617 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Nowe Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 15 |
88 |
255 000 zł |
— |
| 16 |
43 |
255 000 zł |
— |
| 17 |
8 |
— |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
135 |
93 |
0 |
2 |
40 |
| 2026 (do 17.08) |
77 |
61 |
0 |
1 |
15 |
| Razem 2010–2026 |
671 |
471 |
0 |
15 |
185 |
Trajektorię cen osiedla Nowe Miasto widać w dłuższej perspektywie: 259 000 zł mediany w 2024 roku, 267 500 zł w 2025 roku, czyli +3,3%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 233,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Miasto?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto trzeba przeznaczyć średnio 398 745 zł, czyli około 5 951 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Nowe Miasto?
Aktualna oferta to około 57 nieruchomości: 45 mieszkań i 12 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nowe Miasto?
Oferty zaczynają się od 135 000 zł i sięgają 2 750 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 67 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 134 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 49 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nowe Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 194 400 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 305 580 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 410 961 zł |
| 4 pokoje | 110 m² | 564 333 zł |
| 5 pokoi | 155 m² | 1 146 250 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 951 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 900 zł/m², a dla domów rośnie do 6 022 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Nowe Miasto?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.