Zobacz 39 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śmiechowo Południe: ceny od 289 000 zł do 1 099 000 zł, średnio 518 429 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śmiechowo Południe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Śmiechowo Południe oscylowały w 2025 roku wokół 332 550 zł (mediana). To około 8 869 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 14,2% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
332 550 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 869 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
56
2025
Ceny w ciągu roku
-3,6%
mediana
Od 2021 roku
+44,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-3,6%
Wejherowo: 345 000 zł
Wobec mediany krajowej
-26,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śmiechowo Południe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 332 550 zł, czyli 8 869 zł/m², w obserwowanym przedziale od 239 920 zł do 632 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 490 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 47,2% transakcji zawarto między 260 000 zł a 380 000 zł, a 10,1% przekroczyło 490 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 31 do 53 m², a 10,5% przekracza 70 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,6% niższa od mediany gminy (Wejherowo: 345 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 26,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 18 sprzedaży mieszkań, z medianą 344 000 zł i 10 124 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 340 940 zł (9 887 zł/m²) przy 38 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śmiechowo Południe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
18 |
344 000 zł |
+3,4% |
10 124 zł/m² |
| 2025 |
56 |
332 550 zł |
-3,6% |
8 869 zł/m² |
| 2024 |
51 |
345 000 zł |
+11,3% |
8 333 zł/m² |
| 2023 |
54 |
310 000 zł |
+8,8% |
7 448 zł/m² |
| 2022 |
55 |
285 000 zł |
+23,9% |
7 569 zł/m² |
| 2021 |
33 |
230 000 zł |
— |
6 188 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śmiechowo Południe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
56 |
| Mediana ceny |
332 550 zł |
| Cena za m² |
8 869 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38,7 m² |
| Typowy przedział |
239 920 –
632 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe
Rozkład obliczony na podstawie 267 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
7,9% |
| 200 000 – 260 000 zł |
18% |
| 260 000 – 380 000 zł |
47,2% |
| 380 000 – 490 000 zł |
16,9% |
| Powyżej 490 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śmiechowo Południe
Rozkład ceny za m² na podstawie 267 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 300 zł/m² |
9,7% |
| 5 300 – 6 600 zł/m² |
17,6% |
| 6 600 – 9 200 zł/m² |
44,9% |
| 9 200 – 10 000 zł/m² |
13,1% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
14,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
9% |
| 28 – 31 m² |
18,7% |
| 31 – 53 m² |
43,8% |
| 53 – 70 m² |
18% |
| Powyżej 70 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śmiechowo Południe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,3% |
245 780 zł |
8 708 zł/m² |
| 2 izby |
47,9% |
296 000 zł |
8 553 zł/m² |
| 3 izby |
29,1% |
355 000 zł |
7 274 zł/m² |
| 4 izby |
10,2% |
450 000 zł |
6 279 zł/m² |
| 5 izb |
3,4% |
375 000 zł |
5 160 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,1% |
406 000 zł |
4 829 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śmiechowo Południe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Wejherowo 14 |
72 |
390 000 zł |
646 zł/m² |
| Wejherowo 19 |
38 |
270 000 zł |
35 zł/m² |
| Wejherowo 13 |
16 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śmiechowo Południe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
500 zł/m² |
174 210 zł |
366 m² |
| Wszystkie działki |
16 |
500 zł/m² |
59 800 zł |
304 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
126 |
91 |
0 |
7 |
28 |
| 2026 (do 17.08) |
42 |
30 |
0 |
2 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
517 |
337 |
0 |
53 |
127 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Śmiechowo Południe: 38,7 m², 2 izby, za 332 550 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe?
Licz się ze średnią kwotą 518 429 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śmiechowo Południe, czyli około 7 318 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śmiechowo Południe?
Obecnie dostępnych ofert: 39: 35 mieszkań i 4 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 289 000 zł do 1 099 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Południe?
Średnia powierzchnia to około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 208 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śmiechowo Południe:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 42 m² | 378 875 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 504 764 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Śmiechowo Południe?
Średnia cena to 7 318 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 524 zł/m², a dla domów spada do 4 518 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śmiechowo Południe?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.