Zobacz 58 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śmiechowo Północ: ceny od 319 000 zł do 1 750 000 zł, średnio 829 500 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śmiechowo Północ według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Północ? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 402 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 249 000 zł a 670 505 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
402 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 333 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
59
2025
Ceny w ciągu roku
+16,5%
mediana
Od 2021 roku
+42,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+16,5%
Wejherowo: 345 000 zł
Wobec mediany krajowej
-10,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śmiechowo Północ obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 402 000 zł, czyli 8 333 zł/m², w obserwowanym przedziale od 249 000 zł do 670 505 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 520 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 280 000 zł a 400 000 zł, a 11,5% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,1% sprzedanych lokali ma od 34 do 56 m², a 9,7% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Wejherowo: 345 000 zł) o 16,5%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 10,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 29 sprzedaży mieszkań, z medianą 440 000 zł i 8 784 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 435 000 zł (8 570 zł/m²) przy 56 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śmiechowo Północ rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
29 |
440 000 zł |
+9,5% |
8 784 zł/m² |
| 2025 |
59 |
402 000 zł |
+16,5% |
8 333 zł/m² |
| 2024 |
66 |
345 000 zł |
+10% |
8 819 zł/m² |
| 2023 |
73 |
313 500 zł |
-1,1% |
7 468 zł/m² |
| 2022 |
83 |
317 000 zł |
+12,4% |
6 635 zł/m² |
| 2021 |
91 |
282 000 zł |
— |
6 090 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śmiechowo Północ: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
59 |
| Mediana ceny |
402 000 zł |
| Cena za m² |
8 333 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,7 m² |
| Typowy przedział |
249 000 –
670 505 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Północ
Rozkład obliczony na podstawie 401 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
9,5% |
| 230 000 – 280 000 zł |
17,7% |
| 280 000 – 400 000 zł |
45,6% |
| 400 000 – 520 000 zł |
15,7% |
| Powyżej 520 000 zł |
11,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śmiechowo Północ
Rozkład ceny za m² na podstawie 401 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 600 zł/m² |
10,2% |
| 5 600 – 6 500 zł/m² |
18,5% |
| 6 500 – 8 500 zł/m² |
42,9% |
| 8 500 – 9 700 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 9 700 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Północ
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
11,2% |
| 30 – 34 m² |
16,2% |
| 34 – 56 m² |
45,1% |
| 56 – 72 m² |
17,7% |
| Powyżej 72 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śmiechowo Północ: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5% |
250 000 zł |
8 443 zł/m² |
| 2 izby |
45,9% |
290 000 zł |
8 100 zł/m² |
| 3 izby |
34,3% |
360 000 zł |
7 155 zł/m² |
| 4 izby |
13,8% |
437 000 zł |
6 255 zł/m² |
| 5 izb |
0,8% |
595 000 zł |
6 232 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
520 000 zł |
5 921 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śmiechowo Północ
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Wejherowo 10 |
88 |
298 550 zł |
450 zł/m² |
| Wejherowo 12 |
52 |
285 000 zł |
— |
| Wejherowo 20 |
18 |
— |
511 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śmiechowo Północ: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
14 |
431 zł/m² |
377 275 zł |
874 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
445 zł/m² |
442 750 zł |
840 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Północ
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
130 |
78 |
0 |
3 |
49 |
| 2026 (do 17.08) |
55 |
33 |
0 |
6 |
16 |
| Razem 2010–2026 |
711 |
473 |
0 |
32 |
206 |
Trajektorię cen osiedla Śmiechowo Północ widać w dłuższej perspektywie: 282 000 zł mediany w 2021 roku, 402 000 zł w 2025 roku, czyli +42,6%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 10,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Śmiechowo Północ w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śmiechowo Północ?
Licz się ze średnią kwotą 829 500 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śmiechowo Północ, czyli około 6 853 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Śmiechowo Północ?
Aktualna oferta to około 58 nieruchomości: 29 mieszkań i 29 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śmiechowo Północ?
Ceny wahają się od około 319 000 zł do 1 750 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śmiechowo Północ?
Średnia powierzchnia to około 121 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 182 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śmiechowo Północ:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 40 m² | 385 857 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 510 833 zł |
| 5 pokoi | 120 m² | 1 011 286 zł |
| 6 pokoi | 205 m² | 1 078 700 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śmiechowo Północ?
Średnio wychodzi około 6 853 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 016 zł/m², a dla domów spada do 6 143 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śmiechowo Północ?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.