Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Szmulowizna: 485 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 268 000 zł do 1 875 000 zł, średnio 827 848 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Szmulowizna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Szmulowizna? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 716 100 zł — to mediana wyliczona z 158 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +109,6%.
Mediana ceny sprzedaży
716 100 zł
2025
Mediana ceny za m²
18 262 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
158
2025
Ceny w ciągu roku
+8,5%
mediana
Od 2010 roku
+109,6%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-5%
Praga-Północ: 753 908 zł
Wobec mediany krajowej
+59,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Szmulowizna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 716 100 zł, czyli 18 262 zł/m², w obserwowanym przedziale od 407 600 zł do 1 477 931 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 890 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 320 000 zł a 560 000 zł, a 9,9% przekroczyło 890 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 32 do 53 m², a 10% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5% niższa od mediany dzielnicy (Praga-Północ: 753 908 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 59,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 29 sprzedaży mieszkań, z medianą 710 000 zł i 18 778 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 710 000 zł (19 303 zł/m²) przy 82 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Szmulowizna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
29 |
710 000 zł |
-0,9% |
18 778 zł/m² |
| 2025 |
158 |
716 100 zł |
+8,5% |
18 262 zł/m² |
| 2024 |
88 |
660 000 zł |
+16,8% |
17 521 zł/m² |
| 2023 |
76 |
565 268 zł |
+29,5% |
13 639 zł/m² |
| 2022 |
164 |
436 424 zł |
+17,8% |
12 161 zł/m² |
| 2021 |
98 |
370 588 zł |
-12,9% |
9 833 zł/m² |
| 2020 |
146 |
425 673 zł |
+14,6% |
10 240 zł/m² |
| 2019 |
127 |
371 570 zł |
+16,8% |
9 550 zł/m² |
| 2018 |
184 |
318 000 zł |
+20% |
7 817 zł/m² |
| 2017 |
51 |
265 000 zł |
-35,2% |
6 656 zł/m² |
| 2016 |
143 |
409 024 zł |
+11,9% |
7 801 zł/m² |
| 2015 |
50 |
365 500 zł |
+36% |
6 530 zł/m² |
| 2014 |
56 |
268 718 zł |
-0,5% |
6 929 zł/m² |
| 2013 |
23 |
270 000 zł |
-24,5% |
5 959 zł/m² |
| 2012 |
34 |
357 500 zł |
-11,7% |
6 654 zł/m² |
| 2011 |
32 |
405 000 zł |
+18,5% |
6 859 zł/m² |
| 2010 |
39 |
341 700 zł |
— |
6 979 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Szmulowizna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
158 |
| Mediana ceny |
716 100 zł |
| Cena za m² |
18 262 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,9 m² |
| Typowy przedział |
407 600 –
1 477 931 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Szmulowizna
Rozkład obliczony na podstawie 1 498 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,9% |
| 220 000 – 320 000 zł |
18,3% |
| 320 000 – 560 000 zł |
43,3% |
| 560 000 – 890 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 890 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Szmulowizna
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 498 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 300 zł/m² |
10,3% |
| 6 300 – 7 700 zł/m² |
16,6% |
| 7 700 – 13 000 zł/m² |
45,8% |
| 13 000 – 19 000 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Szmulowizna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
10% |
| 26 – 32 m² |
17,1% |
| 32 – 53 m² |
44,7% |
| 53 – 73 m² |
18,2% |
| Powyżej 73 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Szmulowizna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20,5% |
330 500 zł |
13 457 zł/m² |
| 2 izby |
42,7% |
395 250 zł |
11 273 zł/m² |
| 3 izby |
22,3% |
489 543 zł |
10 730 zł/m² |
| 4 izby |
11,6% |
560 981 zł |
9 386 zł/m² |
| 5 izb |
2,8% |
557 624 zł |
7 768 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
890 852 zł |
9 484 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Szmulowizna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4-14-05 |
557 |
442 710 zł |
— |
| 4-14-04 |
233 |
352 000 zł |
3 255 zł/m² |
| 4-14-02 |
108 |
419 000 zł |
7 827 zł/m² |
| 4-14-01 |
105 |
350 000 zł |
— |
| 4-14-03 |
80 |
534 000 zł |
193 zł/m² |
| 4-14-07 |
49 |
580 000 zł |
— |
| 4-14-06 |
29 |
800 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Szmulowizna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
6 401 zł/m² |
6 119 250 zł |
1 184 m² |
| Wszystkie działki |
17 |
5 281 zł/m² |
3 500 000 zł |
956 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Szmulowizna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
216 |
158 |
0 |
6 |
52 |
| 2026 (do 17.08) |
33 |
29 |
0 |
1 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
2 057 |
1 505 |
0 |
26 |
526 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Szmulowizna zamyka się między 407 600 zł a 1 477 931 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,9% nieruchomości sprzedano poniżej 220 000 zł, a 9,9% powyżej 890 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Szmulowizna — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Szmulowizna?
Licz się ze średnią kwotą 827 848 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Szmulowizna, czyli około 17 880 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Szmulowizna?
Obecnie dostępnych ofert: 485.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Szmulowizna?
Znajdziesz tu oferty od 268 000 zł do 1 875 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Szmulowizna?
Średnia powierzchnia to około 46 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Szmulowizna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 542 463 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 796 814 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 063 172 zł |
| 4 pokoje | 74 m² | 1 388 291 zł |
| 5 pokoi | 90 m² | 1 327 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 17 880 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Szmulowizna?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.