Porównaj 133 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stara Praga — średnia cena to 1 405 468 zł, a ceny sięgają od 445 000 zł do 4 998 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stara Praga według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Stara Praga obejmują 324 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 960 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 21 077 zł. To o 113,3% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
960 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
21 077 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
324
2025
Ceny w ciągu roku
+5,5%
mediana
Od 2010 roku
+209,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+27,3%
Praga-Północ: 753 908 zł
Wobec mediany krajowej
+113,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stara Praga obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 960 000 zł, czyli 21 077 zł/m², w obserwowanym przedziale od 522 731 zł do 2 901 207 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 260 000 zł do 1 400 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 390 000 zł a 820 000 zł, a 9,4% przekroczyło 1 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 40,8% sprzedanych lokali ma od 37 do 60 m², a 10,5% przekracza 81 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Praga-Północ: 753 908 zł) o 27,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 113,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 18 sprzedaży mieszkań, z medianą 890 000 zł i 21 410 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 100 000 zł (21 909 zł/m²) przy 103 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stara Praga rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
18 |
890 000 zł |
-7,3% |
21 410 zł/m² |
| 2025 |
324 |
960 000 zł |
+5,5% |
21 077 zł/m² |
| 2024 |
121 |
910 000 zł |
+23,8% |
18 097 zł/m² |
| 2023 |
179 |
735 000 zł |
-12,2% |
15 427 zł/m² |
| 2022 |
204 |
837 044 zł |
+29,3% |
16 247 zł/m² |
| 2021 |
406 |
647 600 zł |
-1,9% |
14 511 zł/m² |
| 2020 |
302 |
660 000 zł |
+29,3% |
12 517 zł/m² |
| 2019 |
439 |
510 502 zł |
+19,4% |
10 700 zł/m² |
| 2018 |
226 |
427 414 zł |
+8,3% |
9 461 zł/m² |
| 2017 |
360 |
394 500 zł |
-1,4% |
8 811 zł/m² |
| 2016 |
231 |
399 952 zł |
+15,6% |
7 510 zł/m² |
| 2015 |
155 |
346 000 zł |
+9,8% |
7 273 zł/m² |
| 2014 |
53 |
315 000 zł |
+23,5% |
6 632 zł/m² |
| 2013 |
31 |
255 000 zł |
-11,3% |
6 187 zł/m² |
| 2012 |
46 |
287 500 zł |
-9,9% |
7 400 zł/m² |
| 2011 |
68 |
319 000 zł |
+2,9% |
7 121 zł/m² |
| 2010 |
36 |
310 000 zł |
— |
7 148 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stara Praga: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
324 |
| Mediana ceny |
960 000 zł |
| Cena za m² |
21 077 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,9 m² |
| Typowy przedział |
522 731 –
2 901 207 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stara Praga
Rozkład obliczony na podstawie 3 199 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 260 000 zł |
9,2% |
| 260 000 – 390 000 zł |
18,6% |
| 390 000 – 820 000 zł |
44,4% |
| 820 000 – 1 400 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 1 400 000 zł |
9,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stara Praga
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 199 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 900 zł/m² |
10,1% |
| 6 900 – 8 700 zł/m² |
18,3% |
| 8 700 – 16 000 zł/m² |
45,5% |
| 16 000 – 22 000 zł/m² |
15,7% |
| Powyżej 22 000 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stara Praga
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,8% |
| 29 – 37 m² |
21,9% |
| 37 – 60 m² |
40,8% |
| 60 – 81 m² |
17% |
| Powyżej 81 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stara Praga: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
19,3% |
455 905 zł |
55 179 zł/m² |
| 2 izby |
37% |
482 850 zł |
70 866 zł/m² |
| 3 izby |
31,1% |
650 000 zł |
18 564 zł/m² |
| 4 izby |
9,9% |
871 072 zł |
12 287 zł/m² |
| 5 izb |
2,3% |
1 037 541 zł |
12 082 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
1 405 000 zł |
9 528 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stara Praga
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4-15-05 |
1 303 |
704 120 zł |
— |
| 4-15-06 |
670 |
481 194 zł |
— |
| 4-15-04 |
389 |
485 000 zł |
— |
| 4-14-07 |
248 |
407 595 zł |
13 986 zł/m² |
| 4-15-03 |
211 |
43 553 764 zł |
3 050 zł/m² |
| 4-14-03 |
131 |
480 000 zł |
— |
| 4-15-07 |
105 |
534 984 zł |
— |
| 4-14-05 |
5 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Stara Praga: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
14 |
4 594 zł/m² |
870 349 zł |
418 m² |
| Wszystkie działki |
17 |
5 071 zł/m² |
870 349 zł |
447 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stara Praga
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
387 |
332 |
0 |
2 |
53 |
| 2026 (do 17.08) |
30 |
20 |
0 |
0 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
4 403 |
3 223 |
0 |
24 |
1 156 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Praga-Północ: 753 908 zł) ceny osiedla Stara Praga są o 27,3% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +113,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +209,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stara Praga: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stara Praga?
Nieruchomości na osiedlu Stara Praga kosztują średnio około 1 405 468 zł, czyli około 21 029 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stara Praga?
W tej chwili do wyboru są 133 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 445 000 zł do 4 998 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 67 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stara Praga:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 684 143 zł |
| 2 pokoje | 53 m² | 1 162 822 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 1 453 847 zł |
| 4 pokoje | 79 m² | 1 732 123 zł |
| 5 pokoi | 141 m² | 2 727 250 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stara Praga?
Średnia cena to 21 029 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stara Praga?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.