Kup nieruchomość na terenie Michałkowic: 110 nieruchomości w cenach od 139 000 zł do 1 790 000 zł, przy średniej cenie 528 357 zł.
Ceny nieruchomości Michałkowic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 142 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 348 740 zł rynek Michałkowic najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2021–2025 mediana wzrosła o 64,5%.
Mediana ceny sprzedaży
348 740 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 916 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
142
2025
Ceny w ciągu roku
+9%
mediana
Od 2021 roku
+64,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+9,7%
Siemianowice Śląskie: 318 000 zł
Wobec mediany krajowej
-22,5%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Michałkowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 348 740 zł, czyli 6 916 zł/m², w obserwowanym przedziale od 140 500 zł do 727 352 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 580 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 240 000 zł a 430 000 zł, a 10,3% przekroczyło 580 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 10,4% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Siemianowice Śląskie: 318 000 zł) o 9,7%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,5% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 80 sprzedaży mieszkań, z medianą 377 000 zł i 8 182 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 377 000 zł (7 638 zł/m²) przy 127 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Michałkowic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
80 |
377 000 zł |
+8,1% |
8 182 zł/m² |
| 2025 |
142 |
348 740 zł |
+9% |
6 916 zł/m² |
| 2024 |
145 |
320 000 zł |
-5,9% |
6 871 zł/m² |
| 2023 |
273 |
340 000 zł |
+51,4% |
7 128 zł/m² |
| 2022 |
102 |
224 500 zł |
+5,9% |
4 846 zł/m² |
| 2021 |
42 |
212 000 zł |
-24,3% |
4 725 zł/m² |
| 2020 |
1 |
280 000 zł |
— |
3 352 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Michałkowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
142 |
| Mediana ceny |
348 740 zł |
| Cena za m² |
6 916 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,4 m² |
| Typowy przedział |
140 500 –
727 352 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Michałkowic
Rozkład obliczony na podstawie 785 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,2% |
| 160 000 – 240 000 zł |
18,2% |
| 240 000 – 430 000 zł |
42,7% |
| 430 000 – 580 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 580 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Michałkowic
Rozkład ceny za m² na podstawie 785 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
10,2% |
| 4 100 – 5 200 zł/m² |
18,6% |
| 5 200 – 7 800 zł/m² |
43,2% |
| 7 800 – 8 900 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 8 900 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Michałkowic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
8,5% |
| 34 – 42 m² |
18,7% |
| 42 – 60 m² |
43,8% |
| 60 – 73 m² |
18,5% |
| Powyżej 73 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Michałkowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,3% |
261 510 zł |
7 550 zł/m² |
| 2 izby |
26,5% |
296 915 zł |
6 851 zł/m² |
| 3 izby |
49,6% |
335 000 zł |
6 495 zł/m² |
| 4 izby |
19,5% |
340 000 zł |
6 145 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
390 000 zł |
6 504 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Michałkowic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 32 |
64 |
— |
190 zł/m² |
| 35 |
19 |
— |
— |
| 33 |
19 |
— |
126 zł/m² |
Ceny działek na terenie Michałkowic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
48 |
190 zł/m² |
313 750 zł |
898 m² |
| Wszystkie działki |
49 |
190 zł/m² |
320 000 zł |
928 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Michałkowic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
218 |
161 |
0 |
11 |
46 |
| 2026 (do 17.08) |
125 |
87 |
0 |
7 |
31 |
| Razem 2010–2026 |
1 178 |
874 |
0 |
87 |
217 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Michałkowic: 53,4 m², 3 izby, za 348 740 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Michałkowic
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Michałkowic?
Na zakup nieruchomości na terenie Michałkowic trzeba przeznaczyć średnio 528 357 zł, czyli około 7 903 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Michałkowic?
Obecnie dostępnych ofert: 110: 100 mieszkań i 10 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 139 000 zł do 1 790 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 67 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 134 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Michałkowic:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 37 m² | 212 843 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 276 346 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 589 214 zł |
| 4 pokoje | 87 m² | 611 537 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Michałkowic?
Średnio wychodzi około 7 903 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 427 zł/m², a dla domów spada do 5 559 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Michałkowic?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.