Kup nieruchomość na osiedlu Centrum: 83 nieruchomości w cenach od 109 000 zł do 2 600 000 zł, przy średniej cenie 355 078 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Centrum według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Centrum oscylowały w 2025 roku wokół 230 000 zł (mediana). To około 5 027 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 15,6% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
230 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 027 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
214
2025
Ceny w ciągu roku
+0,2%
mediana
Od 2021 roku
+25%
mediana
Wobec mediany gminy
-27,7%
Siemianowice Śląskie: 318 000 zł
Wobec mediany krajowej
-48,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Centrum obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 230 000 zł, czyli 5 027 zł/m², w obserwowanym przedziale od 94 650 zł do 651 378 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 420 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 170 000 zł a 290 000 zł, a 10,2% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 38 do 53 m², a 9,9% przekracza 71 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 27,7% niższa od mediany gminy (Siemianowice Śląskie: 318 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 48,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 117 sprzedaży mieszkań, z medianą 256 000 zł i 5 398 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 244 000 zł (5 249 zł/m²) przy 174 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Centrum rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
117 |
256 000 zł |
+11,3% |
5 398 zł/m² |
| 2025 |
214 |
230 000 zł |
+0,2% |
5 027 zł/m² |
| 2024 |
218 |
229 500 zł |
-4,4% |
5 197 zł/m² |
| 2023 |
287 |
240 000 zł |
+29,7% |
5 014 zł/m² |
| 2022 |
157 |
185 000 zł |
+0,5% |
4 477 zł/m² |
| 2021 |
77 |
184 000 zł |
+4,7% |
4 250 zł/m² |
| 2020 |
2 |
175 700 zł |
— |
3 153 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Centrum: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
214 |
| Mediana ceny |
230 000 zł |
| Cena za m² |
5 027 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48 m² |
| Typowy przedział |
94 650 –
651 378 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Centrum
Rozkład obliczony na podstawie 1 072 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
9% |
| 110 000 – 170 000 zł |
18,3% |
| 170 000 – 290 000 zł |
44,9% |
| 290 000 – 420 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 420 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Centrum
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 072 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 800 zł/m² |
10,2% |
| 2 800 – 4 100 zł/m² |
18,9% |
| 4 100 – 5 800 zł/m² |
42,7% |
| 5 800 – 7 300 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 7 300 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Centrum
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,9% |
| 33 – 38 m² |
17,6% |
| 38 – 53 m² |
43,7% |
| 53 – 71 m² |
18,9% |
| Powyżej 71 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Centrum: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,9% |
120 000 zł |
4 482 zł/m² |
| 2 izby |
30,4% |
179 000 zł |
4 940 zł/m² |
| 3 izby |
40,8% |
230 000 zł |
5 007 zł/m² |
| 4 izby |
21,4% |
290 000 zł |
5 234 zł/m² |
| 5 izb |
3,4% |
432 000 zł |
5 175 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
225 000 zł |
2 986 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Centrum
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 53 |
55 |
— |
153 zł/m² |
| 55 |
33 |
133 000 zł |
240 zł/m² |
| 51 |
18 |
— |
243 zł/m² |
| 52 |
12 |
— |
399 zł/m² |
| 56 |
9 |
— |
— |
| 21 |
8 |
— |
422 zł/m² |
| 57 |
7 |
— |
191 zł/m² |
| 11 |
7 |
— |
453 zł/m² |
| 54 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Centrum: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
45 |
245 zł/m² |
350 000 zł |
1 126 m² |
| Wszystkie działki |
48 |
243 zł/m² |
361 345 zł |
1 172 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Centrum
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
334 |
245 |
0 |
26 |
63 |
| 2026 (do 17.08) |
195 |
140 |
0 |
15 |
40 |
| Razem 2010–2026 |
1 721 |
1 310 |
0 |
102 |
309 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Centrum średnia bez wartości skrajnych wynosi 251 479 zł, przy medianie 230 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 5 027 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Centrum
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Centrum?
Licz się ze średnią kwotą 355 078 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Centrum, czyli około 4 929 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Centrum?
Obecnie dostępnych ofert: 83: 76 mieszkań i 7 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Centrum?
Oferty zaczynają się od 109 000 zł i sięgają 2 600 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Centrum?
Średnio mają około 72 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 388 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 43 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Centrum:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 186 195 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 256 252 zł |
| 3 pokoje | 81 m² | 450 833 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Centrum?
Średnio wychodzi około 4 929 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 931 zł/m², a dla domów spada do 3 724 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Centrum?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.