Kup nieruchomość na osiedlu Żwirowa: 42 nieruchomości w cenach od 419 000 zł do 2 490 000 zł, przy średniej cenie 1 042 976 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Żwirowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Żwirowa zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 352 500 zł (średnia bez wartości skrajnych: 364 694 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 41,2% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
352 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 800 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
72
2025
Ceny w ciągu roku
-9,6%
mediana
Od 2010 roku
+37,8%
mediana
Wobec mediany miejscowości
-6,3%
Władysławowo: 376 240 zł
Wobec mediany krajowej
-21,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Żwirowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 352 500 zł, czyli 9 800 zł/m², w obserwowanym przedziale od 289 949 zł do 554 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 460 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 280 000 zł a 390 000 zł, a 11,2% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 49,4% sprzedanych lokali ma od 39 do 49 m², a 10,4% przekracza 58 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,3% niższa od mediany miejscowości (Władysławowo: 376 240 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 21,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 448 933 zł i 9 780 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 365 000 zł (10 100 zł/m²) przy 27 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Żwirowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
448 933 zł |
+27,4% |
9 780 zł/m² |
| 2025 |
72 |
352 500 zł |
-9,6% |
9 800 zł/m² |
| 2024 |
51 |
390 000 zł |
+12,9% |
8 767 zł/m² |
| 2023 |
93 |
345 384 zł |
-4,6% |
8 085 zł/m² |
| 2022 |
49 |
362 095 zł |
+39,8% |
7 636 zł/m² |
| 2021 |
43 |
259 000 zł |
+8,4% |
5 292 zł/m² |
| 2020 |
30 |
239 000 zł |
-4,8% |
4 887 zł/m² |
| 2019 |
2 |
250 942 zł |
-13,2% |
5 202 zł/m² |
| 2018 |
5 |
289 000 zł |
— |
5 904 zł/m² |
| 2016 |
1 |
200 000 zł |
-17,5% |
2 742 zł/m² |
| 2015 |
2 |
242 500 zł |
+15,3% |
6 125 zł/m² |
| 2014 |
2 |
210 250 zł |
-20,4% |
4 479 zł/m² |
| 2013 |
3 |
264 000 zł |
+25,7% |
5 167 zł/m² |
| 2012 |
1 |
210 000 zł |
-12,5% |
4 035 zł/m² |
| 2011 |
11 |
240 000 zł |
-6,2% |
5 300 zł/m² |
| 2010 |
12 |
255 825 zł |
— |
5 527 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żwirowa: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
72 |
| Mediana ceny |
352 500 zł |
| Cena za m² |
9 800 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
33,8 m² |
| Typowy przedział |
289 949 –
554 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Żwirowa
Rozkład obliczony na podstawie 385 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 240 000 zł |
11,4% |
| 240 000 – 280 000 zł |
16,1% |
| 280 000 – 390 000 zł |
43,9% |
| 390 000 – 460 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 460 000 zł |
11,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Żwirowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 385 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 100 zł/m² |
10,4% |
| 5 100 – 6 100 zł/m² |
17,7% |
| 6 100 – 8 900 zł/m² |
40,3% |
| 8 900 – 11 000 zł/m² |
25,5% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
6,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Żwirowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
12,2% |
| 32 – 39 m² |
15,8% |
| 39 – 49 m² |
49,4% |
| 49 – 58 m² |
12,2% |
| Powyżej 58 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żwirowa: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,8% |
348 396 zł |
9 213 zł/m² |
| 2 izby |
47,8% |
317 930 zł |
8 593 zł/m² |
| 3 izby |
43,1% |
339 308 zł |
7 000 zł/m² |
| 4 izby |
1,3% |
317 000 zł |
6 163 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Żwirowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Władysławowo 08 |
110 |
— |
154 zł/m² |
| Władysławowo 09 |
109 |
265 843 zł |
98 zł/m² |
| Władysławowo 04 |
77 |
310 000 zł |
377 zł/m² |
| Władysławowo 06 |
29 |
— |
229 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Żwirowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
70 |
216 zł/m² |
250 000 zł |
1 093 m² |
| Grunty rolne |
63 |
150 zł/m² |
169 800 zł |
1 005 m² |
| Wszystkie działki |
160 |
168 zł/m² |
207 000 zł |
1 020 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Żwirowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
87 |
74 |
0 |
9 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
17 |
8 |
0 |
3 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
656 |
388 |
0 |
177 |
91 |
Trajektorię cen osiedla Żwirowa widać w dłuższej perspektywie: 255 825 zł mediany w 2010 roku, 352 500 zł w 2025 roku, czyli +37,8%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 41,2% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Żwirowa w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Żwirowa?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Żwirowa trzeba przeznaczyć średnio 1 042 976 zł, czyli około 5 643 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 42 nieruchomości: 24 domy i 18 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 419 000 zł i sięgają 2 490 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 185 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 288 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Żwirowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 40 m² | 533 372 zł |
| 3 pokoje | 107 m² | 800 813 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 643 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 962 zł/m², a dla domów spada do 4 867 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Żwirowa?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.