Kup nieruchomość na osiedlu Śródmieście: 35 nieruchomości w cenach od 399 000 zł do 6 500 000 zł, przy średniej cenie 873 343 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Śródmieście? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 399 000 zł — to mediana wyliczona z 21 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +42,5%.
Mediana ceny sprzedaży
399 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 200 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
21
2025
Ceny w ciągu roku
-11,3%
mediana
Od 2010 roku
+42,5%
mediana
Wobec mediany miejscowości
+6%
Władysławowo: 376 240 zł
Wobec mediany krajowej
-11,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 399 000 zł, czyli 10 200 zł/m², w obserwowanym przedziale od 250 000 zł do 610 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 500 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 250 000 zł a 380 000 zł, a 10,1% przekroczyło 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 47,2% sprzedanych lokali ma od 36 do 50 m², a 10,4% przekracza 64 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę miejscowości (Władysławowo: 376 240 zł) o 6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 11,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 21 sprzedaży mieszkań, z medianą 415 000 zł i 10 063 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 400 000 zł (10 063 zł/m²) przy 31 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
21 |
415 000 zł |
+4% |
10 063 zł/m² |
| 2025 |
21 |
399 000 zł |
-11,3% |
10 200 zł/m² |
| 2024 |
27 |
450 000 zł |
+11,7% |
10 935 zł/m² |
| 2023 |
27 |
403 000 zł |
+11,9% |
9 762 zł/m² |
| 2022 |
100 |
360 260 zł |
+6,7% |
8 933 zł/m² |
| 2021 |
80 |
337 500 zł |
+17,6% |
8 639 zł/m² |
| 2020 |
36 |
287 000 zł |
-2,1% |
7 351 zł/m² |
| 2019 |
70 |
293 287 zł |
+2,4% |
7 655 zł/m² |
| 2018 |
22 |
286 500 zł |
+4,2% |
7 430 zł/m² |
| 2017 |
26 |
275 000 zł |
+17,8% |
6 323 zł/m² |
| 2016 |
36 |
233 500 zł |
+6,6% |
5 410 zł/m² |
| 2015 |
83 |
218 942 zł |
-15,8% |
5 577 zł/m² |
| 2014 |
19 |
260 000 zł |
-14,5% |
5 066 zł/m² |
| 2013 |
11 |
304 000 zł |
+16,9% |
5 248 zł/m² |
| 2012 |
13 |
260 000 zł |
-18,5% |
4 771 zł/m² |
| 2011 |
29 |
319 000 zł |
+13,9% |
6 223 zł/m² |
| 2010 |
32 |
280 000 zł |
— |
5 979 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
21 |
| Mediana ceny |
399 000 zł |
| Cena za m² |
10 200 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38 m² |
| Typowy przedział |
250 000 –
610 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 653 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
8,3% |
| 160 000 – 250 000 zł |
19,6% |
| 250 000 – 380 000 zł |
44,9% |
| 380 000 – 500 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 500 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 653 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 300 zł/m² |
9,5% |
| 4 300 – 5 900 zł/m² |
18,8% |
| 5 900 – 8 800 zł/m² |
44% |
| 8 800 – 11 000 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
10% |
| 30 – 36 m² |
15% |
| 36 – 50 m² |
47,2% |
| 50 – 64 m² |
17,5% |
| Powyżej 64 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13% |
211 500 zł |
7 761 zł/m² |
| 2 izby |
50,3% |
322 844 zł |
7 924 zł/m² |
| 3 izby |
27,6% |
346 572 zł |
7 309 zł/m² |
| 4 izby |
6,9% |
349 000 zł |
6 234 zł/m² |
| 5 izb |
2% |
487 000 zł |
6 344 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
800 000 zł |
4 053 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Władysławowo 03 |
173 |
257 500 zł |
454 zł/m² |
| Władysławowo 04 |
52 |
360 000 zł |
770 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
1 398 zł/m² |
1 003 740 zł |
974 m² |
| Grunty rolne |
5 |
421 zł/m² |
400 000 zł |
959 m² |
| Wszystkie działki |
29 |
643 zł/m² |
530 000 zł |
901 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
35 |
24 |
0 |
4 |
7 |
| 2026 (do 17.08) |
27 |
22 |
0 |
2 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
808 |
672 |
0 |
40 |
96 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Śródmieście: 38 m², 3 izby, za 399 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście trzeba przeznaczyć średnio 873 343 zł, czyli około 9 348 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 35 nieruchomości: 32 mieszkania i 3 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródmieście?
Znajdziesz tu oferty od 399 000 zł do 6 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 577 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 504 857 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 552 000 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 565 071 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 9 348 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 375 zł/m², a dla domów spada do 7 543 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Śródmieście?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.