Mamy 105 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Helenki, w cenach od 317 890 zł do 1 560 000 zł, przy średniej cenie 591 041 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Helenki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Helenki wyniosła 387 748 zł w 2025 roku, na podstawie 57 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 19,3%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 7 629 zł.
Mediana ceny sprzedaży
387 748 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 629 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
57
2025
Ceny w ciągu roku
+19,3%
mediana
Od 2010 roku
+109,6%
mediana
Wobec mediany miejscowości
+12,4%
Śrem: 345 000 zł
Wobec mediany krajowej
-13,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Helenki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 387 748 zł, czyli 7 629 zł/m², w obserwowanym przedziale od 287 200 zł do 583 200 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 360 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 39,8% transakcji zawarto między 180 000 zł a 260 000 zł, a 9,7% przekroczyło 360 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 43 do 57 m², a 9,3% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę miejscowości (Śrem: 345 000 zł) o 12,4%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,8% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 379 000 zł i 6 629 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 380 000 zł (7 629 zł/m²) przy 29 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Helenki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
379 000 zł |
-2,3% |
6 629 zł/m² |
| 2025 |
57 |
387 748 zł |
+19,3% |
7 629 zł/m² |
| 2024 |
57 |
325 000 zł |
+9,6% |
6 351 zł/m² |
| 2023 |
60 |
296 500 zł |
+15,5% |
5 416 zł/m² |
| 2022 |
111 |
256 640 zł |
+4,8% |
5 655 zł/m² |
| 2021 |
113 |
245 000 zł |
+9,4% |
4 905 zł/m² |
| 2020 |
150 |
223 924 zł |
+18,2% |
4 473 zł/m² |
| 2019 |
100 |
189 381 zł |
+6% |
4 235 zł/m² |
| 2018 |
158 |
178 674 zł |
+6% |
3 692 zł/m² |
| 2017 |
115 |
168 510 zł |
-7,9% |
3 605 zł/m² |
| 2016 |
51 |
183 000 zł |
+16,4% |
3 594 zł/m² |
| 2015 |
20 |
157 250 zł |
-8,3% |
2 918 zł/m² |
| 2014 |
14 |
171 500 zł |
+7,9% |
2 726 zł/m² |
| 2013 |
23 |
159 000 zł |
+1% |
3 143 zł/m² |
| 2012 |
8 |
157 500 zł |
-26,2% |
2 879 zł/m² |
| 2011 |
14 |
213 428 zł |
+15,4% |
3 386 zł/m² |
| 2010 |
15 |
185 000 zł |
— |
3 512 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Helenki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
57 |
| Mediana ceny |
387 748 zł |
| Cena za m² |
7 629 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,9 m² |
| Typowy przedział |
287 200 –
583 200 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Helenki
Rozkład obliczony na podstawie 1 073 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
11,6% |
| 150 000 – 180 000 zł |
17,9% |
| 180 000 – 260 000 zł |
39,8% |
| 260 000 – 360 000 zł |
21% |
| Powyżej 360 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Helenki
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 072 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
11,1% |
| 3 100 – 3 700 zł/m² |
16% |
| 3 700 – 5 100 zł/m² |
44,7% |
| 5 100 – 6 600 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Helenki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
7,7% |
| 37 – 43 m² |
19,5% |
| 43 – 57 m² |
43,9% |
| 57 – 65 m² |
19,5% |
| Powyżej 65 m² |
9,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Helenki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,6% |
130 500 zł |
4 848 zł/m² |
| 2 izby |
41,6% |
185 000 zł |
6 042 zł/m² |
| 3 izby |
35,7% |
250 000 zł |
4 827 zł/m² |
| 4 izby |
16% |
200 000 zł |
3 922 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
270 000 zł |
3 795 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
425 000 zł |
3 756 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Helenki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śrem |
1 130 |
206 367 zł |
256 zł/m² |
| Psarskie |
6 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Helenki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
20 |
249 zł/m² |
232 968 zł |
880 m² |
| Grunty rolne |
6 |
366 zł/m² |
357 500 zł |
782 m² |
| Wszystkie działki |
26 |
265 zł/m² |
246 418 zł |
880 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Helenki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
79 |
61 |
0 |
3 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
9 |
7 |
0 |
1 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
1 385 |
1 107 |
0 |
42 |
236 |
Trajektorię cen osiedla Helenki widać w dłuższej perspektywie: 185 000 zł mediany w 2010 roku, 387 748 zł w 2025 roku, czyli +109,6%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 0% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Helenki: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Helenki?
Licz się ze średnią kwotą 591 041 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Helenki, czyli około 6 242 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Helenki?
Obecnie dostępnych ofert: 105: 10 mieszkań i 9 domów oraz 86 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Helenki?
Ceny wahają się od około 317 890 zł do 1 560 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Helenki?
Średnio mają około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 132 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Helenki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 50 m² | 378 695 zł |
| 3 pokoje | 77 m² | 470 875 zł |
| 4 pokoje | 109 m² | 834 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Helenki?
Średnia cena to 6 242 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 372 zł/m², a dla domów spada do 5 655 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Helenki?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.