Kup nieruchomość na osiedlu Chorzów Stary: 316 nieruchomości w cenach od 129 000 zł do 1 190 000 zł, przy średniej cenie 531 437 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Chorzów Stary według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 462 474 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 137 873 zł a 741 928 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
462 474 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 595 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
175
2025
Ceny w ciągu roku
+43,9%
mediana
Od 2010 roku
+546,8%
mediana
Wobec mediany gminy
+62,3%
Chorzów: 285 000 zł
Wobec mediany krajowej
+2,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Chorzów Stary obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 462 474 zł, czyli 8 595 zł/m², w obserwowanym przedziale od 137 873 zł do 741 928 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 90 000 zł do 550 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 180 000 zł a 420 000 zł, a 10,6% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 43 do 62 m², a 10,2% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Chorzów: 285 000 zł) o 62,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 2,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 114 sprzedaży mieszkań, z medianą 516 491 zł i 8 826 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 502 109 zł (8 833 zł/m²) przy 180 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Chorzów Stary rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
114 |
516 491 zł |
+11,7% |
8 826 zł/m² |
| 2025 |
175 |
462 474 zł |
+43,9% |
8 595 zł/m² |
| 2024 |
130 |
321 379 zł |
+8,2% |
7 955 zł/m² |
| 2023 |
100 |
296 993 zł |
-12,4% |
7 357 zł/m² |
| 2022 |
131 |
339 124 zł |
+25,2% |
6 044 zł/m² |
| 2021 |
98 |
270 812 zł |
+99,9% |
4 794 zł/m² |
| 2020 |
34 |
135 500 zł |
-32,2% |
2 929 zł/m² |
| 2019 |
53 |
200 000 zł |
+4,4% |
4 050 zł/m² |
| 2018 |
44 |
191 500 zł |
+67,2% |
4 072 zł/m² |
| 2017 |
30 |
114 500 zł |
+7,5% |
2 635 zł/m² |
| 2016 |
24 |
106 500 zł |
-3,2% |
1 934 zł/m² |
| 2015 |
23 |
110 000 zł |
-4,3% |
2 197 zł/m² |
| 2014 |
19 |
115 000 zł |
+12,2% |
2 277 zł/m² |
| 2013 |
18 |
102 500 zł |
-8,9% |
2 225 zł/m² |
| 2012 |
10 |
112 500 zł |
-9,6% |
2 398 zł/m² |
| 2011 |
8 |
124 500 zł |
+74,1% |
2 785 zł/m² |
| 2010 |
9 |
71 500 zł |
— |
1 659 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Chorzów Stary: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
175 |
| Mediana ceny |
462 474 zł |
| Cena za m² |
8 595 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,6 m² |
| Typowy przedział |
137 873 –
741 928 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary
Rozkład obliczony na podstawie 1 020 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 90 000 zł |
9,7% |
| 90 000 – 180 000 zł |
18,3% |
| 180 000 – 420 000 zł |
43,7% |
| 420 000 – 550 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Chorzów Stary
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 020 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 100 zł/m² |
9,5% |
| 2 100 – 3 800 zł/m² |
18,4% |
| 3 800 – 8 200 zł/m² |
44,8% |
| 8 200 – 9 300 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 9 300 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,2% |
| 34 – 43 m² |
18,5% |
| 43 – 62 m² |
44,6% |
| 62 – 74 m² |
17,5% |
| Powyżej 74 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Chorzów Stary: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,4% |
246 568 zł |
7 460 zł/m² |
| 2 izby |
35,4% |
237 958 zł |
5 770 zł/m² |
| 3 izby |
41,2% |
354 994 zł |
5 938 zł/m² |
| 4 izby |
16,6% |
323 315 zł |
5 218 zł/m² |
| 5 izb |
2,1% |
313 269 zł |
4 609 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
372 000 zł |
5 866 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Chorzów Stary
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1 |
169 |
— |
297 zł/m² |
| 5 |
50 |
— |
243 zł/m² |
| 6 |
16 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Chorzów Stary: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
45 |
244 zł/m² |
499 700 zł |
925 m² |
| Grunty rolne |
70 |
275 zł/m² |
427 750 zł |
1 351 m² |
| Grunty leśne |
7 |
89 zł/m² |
240 000 zł |
2 697 m² |
| Wszystkie działki |
125 |
245 zł/m² |
425 000 zł |
1 357 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
323 |
229 |
0 |
18 |
76 |
| 2026 (do 17.08) |
178 |
133 |
0 |
8 |
37 |
| Razem 2010–2026 |
2 071 |
1 198 |
0 |
269 |
604 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 462 474 zł (8 595 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (41,2% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Chorzów Stary — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary?
Nieruchomości na osiedlu Chorzów Stary kosztują średnio około 531 437 zł, czyli około 9 036 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Chorzów Stary?
W tej chwili do wyboru są 316 nieruchomości: 221 mieszkań i 6 domów oraz 89 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Chorzów Stary?
Oferty zaczynają się od 129 000 zł i sięgają 1 190 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 59 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 137 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Chorzów Stary:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 178 386 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 426 396 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 578 588 zł |
| 4 pokoje | 79 m² | 734 973 zł |
| 5 pokoi | 124 m² | 833 429 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Chorzów Stary?
Wynosi ona około 9 036 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 232 zł/m², a dla domów spada do 6 066 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Chorzów Stary?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.