Kup nieruchomość na osiedlu Chorzów II: 210 nieruchomości w cenach od 85 500 zł do 2 099 000 zł, przy średniej cenie 473 275 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Chorzów II według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Chorzów II oscylowały w 2025 roku wokół 305 000 zł (mediana). To około 6 328 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 24,5% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
305 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 328 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
240
2025
Ceny w ciągu roku
+10,5%
mediana
Od 2010 roku
+133,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+7%
Chorzów: 285 000 zł
Wobec mediany krajowej
-32,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Chorzów II obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 305 000 zł, czyli 6 328 zł/m², w obserwowanym przedziale od 136 900 zł do 599 265 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 89 000 zł do 440 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,1% transakcji zawarto między 140 000 zł a 280 000 zł, a 9,8% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,7% sprzedanych lokali ma od 41 do 58 m², a 10% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Chorzów: 285 000 zł) o 7%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 32,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 132 sprzedaże mieszkań, z medianą 317 500 zł i 6 358 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 329 726 zł (6 903 zł/m²) przy 230 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Chorzów II rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
132 |
317 500 zł |
+4,1% |
6 358 zł/m² |
| 2025 |
240 |
305 000 zł |
+10,5% |
6 328 zł/m² |
| 2024 |
194 |
276 000 zł |
-6,8% |
5 896 zł/m² |
| 2023 |
276 |
296 000 zł |
+9,6% |
6 760 zł/m² |
| 2022 |
235 |
270 000 zł |
+28,6% |
5 579 zł/m² |
| 2021 |
217 |
210 000 zł |
+6,3% |
4 425 zł/m² |
| 2020 |
157 |
197 500 zł |
+11,3% |
3 956 zł/m² |
| 2019 |
168 |
177 500 zł |
+36,5% |
3 621 zł/m² |
| 2018 |
167 |
130 000 zł |
-23,1% |
2 829 zł/m² |
| 2017 |
196 |
169 000 zł |
+38% |
3 318 zł/m² |
| 2016 |
102 |
122 500 zł |
+2,1% |
2 699 zł/m² |
| 2015 |
83 |
120 000 zł |
+0% |
2 538 zł/m² |
| 2014 |
105 |
120 000 zł |
-5% |
2 734 zł/m² |
| 2013 |
92 |
126 250 zł |
-4,4% |
2 584 zł/m² |
| 2012 |
99 |
132 000 zł |
+6,9% |
2 694 zł/m² |
| 2011 |
80 |
123 500 zł |
-5,4% |
2 709 zł/m² |
| 2010 |
70 |
130 500 zł |
— |
2 779 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Chorzów II: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
240 |
| Mediana ceny |
305 000 zł |
| Cena za m² |
6 328 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,3 m² |
| Typowy przedział |
136 900 –
599 265 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Chorzów II
Rozkład obliczony na podstawie 2 613 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 89 000 zł |
10% |
| 89 000 – 140 000 zł |
18,8% |
| 140 000 – 280 000 zł |
42,1% |
| 280 000 – 440 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 440 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Chorzów II
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 612 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 200 zł/m² |
10,3% |
| 2 200 – 2 900 zł/m² |
16,6% |
| 2 900 – 5 500 zł/m² |
44,9% |
| 5 500 – 7 700 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 7 700 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Chorzów II
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,9% |
| 34 – 41 m² |
18,6% |
| 41 – 58 m² |
42,7% |
| 58 – 72 m² |
17,8% |
| Powyżej 72 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Chorzów II: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,9% |
183 809 zł |
5 546 zł/m² |
| 2 izby |
20% |
163 000 zł |
4 809 zł/m² |
| 3 izby |
44,6% |
185 000 zł |
4 312 zł/m² |
| 4 izby |
28,1% |
235 000 zł |
4 482 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
309 000 zł |
4 342 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
350 000 zł |
3 290 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Chorzów II
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4 |
253 |
— |
269 zł/m² |
| 1 |
71 |
— |
94 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Chorzów II: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
70 |
262 zł/m² |
299 500 zł |
902 m² |
| Wszystkie działki |
77 |
238 zł/m² |
302 801 zł |
1 029 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Chorzów II
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
348 |
263 |
0 |
10 |
75 |
| 2026 (do 17.08) |
182 |
142 |
0 |
4 |
36 |
| Razem 2010–2026 |
4 100 |
2 952 |
0 |
175 |
973 |
W porównaniu z medianą gminy (Chorzów: 285 000 zł) ceny osiedla Chorzów II są o 7% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -32,2%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +133,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Chorzów II
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Chorzów II?
Nieruchomości na osiedlu Chorzów II kosztują średnio około 473 275 zł, czyli około 6 833 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 210 nieruchomości: 201 mieszkań i 9 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Chorzów II?
Oferty zaczynają się od 85 500 zł i sięgają 2 099 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Chorzów II?
Średnio mają około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 399 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Chorzów II:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 25 m² | 200 918 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 334 571 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 539 218 zł |
| 4 pokoje | 75 m² | 592 218 zł |
| 5 pokoi | 154 m² | 1 085 974 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Chorzów II?
Średnio wychodzi około 6 833 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 005 zł/m², a dla domów spada do 3 254 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Chorzów II?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.