Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Kawęczyn-Wygoda: 188 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 397 100 zł do 2 500 000 zł, średnio 870 949 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Kawęczyn-Wygoda według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Kawęczyn-Wygoda wyniosła 646 156 zł w 2025 roku, na podstawie 64 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 14,6%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 12 351 zł.
Mediana ceny sprzedaży
646 156 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 351 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
64
2025
Ceny w ciągu roku
-14,6%
mediana
Od 2018 roku
+103,5%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-0,6%
Rembertów: 650 000 zł
Wobec mediany krajowej
+43,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Kawęczyn-Wygoda obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 646 156 zł, czyli 12 351 zł/m², w obserwowanym przedziale od 405 782 zł do 1 465 350 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 820 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 320 000 zł a 570 000 zł, a 10% przekroczyło 820 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 52,9% sprzedanych lokali ma od 35 do 59 m², a 10,9% przekracza 95 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 0,6% niższa od mediany dzielnicy (Rembertów: 650 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 43,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 55 sprzedaży mieszkań, z medianą 529 244 zł i 13 048 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 535 503 zł (12 479 zł/m²) przy 93 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Kawęczyn-Wygoda rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
55 |
529 244 zł |
-18,1% |
13 048 zł/m² |
| 2025 |
64 |
646 156 zł |
-14,6% |
12 351 zł/m² |
| 2024 |
80 |
756 612 zł |
+61,5% |
10 750 zł/m² |
| 2023 |
176 |
468 425 zł |
+24,3% |
9 570 zł/m² |
| 2022 |
113 |
376 737 zł |
+13,3% |
7 706 zł/m² |
| 2021 |
53 |
332 502 zł |
+22% |
6 579 zł/m² |
| 2020 |
83 |
272 535 zł |
-33,5% |
6 118 zł/m² |
| 2019 |
5 |
410 000 zł |
+29,1% |
7 282 zł/m² |
| 2018 |
6 |
317 500 zł |
-42,3% |
6 153 zł/m² |
| 2017 |
1 |
550 000 zł |
+206% |
5 117 zł/m² |
| 2016 |
2 |
179 750 zł |
-39,6% |
5 549 zł/m² |
| 2015 |
2 |
297 500 zł |
— |
6 188 zł/m² |
| 2013 |
3 |
350 000 zł |
+21,7% |
6 725 zł/m² |
| 2012 |
4 |
287 500 zł |
-19% |
5 655 zł/m² |
| 2011 |
1 |
355 000 zł |
-13,9% |
6 477 zł/m² |
| 2010 |
4 |
412 500 zł |
— |
5 923 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kawęczyn-Wygoda: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
64 |
| Mediana ceny |
646 156 zł |
| Cena za m² |
12 351 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,2 m² |
| Typowy przedział |
405 782 –
1 465 350 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Rozkład obliczony na podstawie 652 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
11% |
| 230 000 – 320 000 zł |
16,6% |
| 320 000 – 570 000 zł |
43,7% |
| 570 000 – 820 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 820 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Rozkład ceny za m² na podstawie 652 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 100 zł/m² |
10,6% |
| 6 100 – 7 200 zł/m² |
16,9% |
| 7 200 – 11 000 zł/m² |
45,4% |
| 11 000 – 13 000 zł/m² |
14,1% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
13% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
9,7% |
| 27 – 35 m² |
9,5% |
| 35 – 59 m² |
52,9% |
| 59 – 95 m² |
17% |
| Powyżej 95 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kawęczyn-Wygoda: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,3% |
246 000 zł |
10 389 zł/m² |
| 2 izby |
37,7% |
346 806 zł |
9 946 zł/m² |
| 3 izby |
36,3% |
476 112 zł |
8 862 zł/m² |
| 4 izby |
12,5% |
531 386 zł |
8 049 zł/m² |
| 5 izb |
1,4% |
1 401 000 zł |
10 839 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
320 000 zł |
3 183 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-08-02 |
248 |
346 806 zł |
447 zł/m² |
| 3-07-02 |
121 |
845 000 zł |
438 zł/m² |
| 3-07-10 |
58 |
517 659 zł |
— |
| 3-07-03 |
41 |
598 000 zł |
390 zł/m² |
| 3-07-09 |
34 |
423 000 zł |
— |
| 3-07-04 |
31 |
— |
542 zł/m² |
| 3-07-07 |
28 |
— |
1 041 zł/m² |
| 3-07-06 |
20 |
220 000 zł |
548 zł/m² |
| 3-00-74 |
17 |
429 000 zł |
— |
| 3-08-07 |
15 |
— |
619 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Kawęczyn-Wygoda: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
19 |
726 zł/m² |
680 000 zł |
725 m² |
| Grunty rolne |
26 |
515 zł/m² |
480 000 zł |
648 m² |
| Wszystkie działki |
117 |
454 zł/m² |
506 022 zł |
1 052 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
114 |
65 |
0 |
29 |
20 |
| 2026 (do 17.08) |
81 |
55 |
0 |
19 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
1 106 |
656 |
0 |
211 |
239 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Kawęczyn-Wygoda zamyka się między 405 782 zł a 1 465 350 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 11% nieruchomości sprzedano poniżej 230 000 zł, a 10% powyżej 820 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kawęczyn-Wygoda
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kawęczyn-Wygoda?
Nieruchomości na osiedlu Kawęczyn-Wygoda kosztują średnio około 870 949 zł, czyli około 11 342 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 188 nieruchomości: 156 mieszkań i 32 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 397 100 zł do 2 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Kawęczyn-Wygoda?
Średnia powierzchnia to około 77 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 161 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Kawęczyn-Wygoda:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 462 294 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 532 247 zł |
| 3 pokoje | 55 m² | 675 586 zł |
| 4 pokoje | 138 m² | 1 437 687 zł |
| 6 pokoi | 212 m² | 2 092 400 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 11 342 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 971 zł/m², a dla domów spada do 10 210 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Kawęczyn-Wygoda?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.