Ceny nieruchomości Brzezia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Brzezia? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 176 075 zł — to mediana wyliczona z 6 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2023 roku zmiana wynosi -42,7%.
Mediana ceny sprzedaży
176 075 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 845 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
6
2025
Ceny w ciągu roku
-2,2%
mediana
Od 2023 roku
-42,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-28,1%
Racibórz: 245 000 zł
Wobec mediany krajowej
-60,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Brzezia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 176 075 zł, czyli 4 845 zł/m², w obserwowanym przedziale od 149 138 zł do 421 541 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 360 000 zł (około 74% rynku).
Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 36,5 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 28,1% niższa od mediany gminy (Racibórz: 245 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 60,9% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 206 474 zł (4 898 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Brzezia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
425 000 zł |
+141,4% |
6 082 zł/m² |
| 2025 |
6 |
176 075 zł |
-2,2% |
4 845 zł/m² |
| 2024 |
1 |
180 000 zł |
-41,4% |
3 027 zł/m² |
| 2023 |
12 |
307 206 zł |
— |
5 503 zł/m² |
| 2021 |
1 |
100 015 zł |
— |
1 291 zł/m² |
| 2018 |
1 |
76 000 zł |
— |
1 481 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Brzezie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
176 075 zł |
| Cena za m² |
4 845 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
36,5 m² |
| Typowy przedział |
149 138 –
421 541 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Brzezia
Rozkład obliczony na podstawie 23 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
13% |
| 150 000 – 200 000 zł |
13% |
| 200 000 – 330 000 zł |
39,1% |
| 330 000 – 360 000 zł |
21,7% |
| Powyżej 360 000 zł |
13% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Brzezia
Rozkład ceny za m² na podstawie 23 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 400 zł/m² |
13% |
| 3 400 – 4 900 zł/m² |
17,4% |
| 4 900 – 5 900 zł/m² |
39,1% |
| 5 900 – 6 400 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 6 400 zł/m² |
13% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Brzezia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
13% |
| 34 – 55 m² |
13% |
| 55 – 57 m² |
52,2% |
| 57 – 68 m² |
8,7% |
| Powyżej 68 m² |
13% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Brzezie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
21,7% |
152 150 zł |
4 842 zł/m² |
| 3 izby |
60,9% |
307 206 zł |
5 315 zł/m² |
| 4 izby |
4,3% |
520 000 zł |
7 003 zł/m² |
| 5 izb |
8,7% |
335 536 zł |
5 097 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,3% |
76 000 zł |
1 481 zł/m² |
Ceny działek na terenie Brzezia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
116 |
70 zł/m² |
100 000 zł |
1 311 m² |
| Grunty rolne |
17 |
7,9 zł/m² |
30 000 zł |
2 926 m² |
| Wszystkie działki |
140 |
63 zł/m² |
89 405 zł |
1 345 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Brzezia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
30 |
6 |
0 |
16 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
4 |
2 |
0 |
1 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
268 |
23 |
0 |
162 |
83 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 176 075 zł (4 845 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (60,9% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w okolicach Brzezia — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w okolicach Brzezia?
Licz się ze średnią kwotą 383 678 zł, aby kupić nieruchomość w okolicach Brzezia, czyli około 4 623 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 29: 21 mieszkań i 7 domów oraz 1 inna nieruchomość.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 135 000 zł i sięgają 1 100 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości w okolicach Brzezia?
Zazwyczaj oferują około 83 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 177 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach Brzezia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 51 m² | 280 929 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 369 163 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 4 623 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 583 zł/m², a dla domów spada do 3 781 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży w okolicach Brzezia?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.